# Rue Gallice, 38100 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.17544, 5.71576 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_2990.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 217 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 884 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa, tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 20/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Faubourgs
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F5 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Confluences grenobloises
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Zone d'assainissement collectif
- Zonage stationnement : Coeur métropolitain - 500m autour des stations de transports en commun en site propre et des principales gares ; S2
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Le fond de vallée ensoleillé

### Servitudes d'utilité publique (4)

- PPRI - Drac aval
- Villa Les Cyclamens
- Cours d'eau (A4)
- PPRI - Isère amont

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 407 de la commune

- 24/04/2017 ; permis de construire 03818517U1008 ; 8 Rue Gallice ; parcelle EN 49 ; 2 logements ; terrain 490 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12

- 07/04/2025 ; vente ; 6 Rue Gallice ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 66 430 € ; 49 m² bâtis, 1 356 €/m²
- 10/06/2024 ; vente ; 8 Rue Gallice ; sols ; 20 000 € ; 54 m² de terrain
- 13/11/2023 ; vente ; 10 Rue Gallice ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 100 000 € ; 60 m² bâtis, 1 667 €/m²
- 25/05/2022 ; vente ; 3 Rue Gallice ; Dépendance, Appartement ; 123 000 € ; 47 m² bâtis, 2 617 €/m²
- 06/04/2022 ; vente ; 2 Rue Gallice ; Dépendance, Appartement ; 112 000 € ; 64 m² bâtis
- 17/12/2021 ; vente ; Rue Gallice ; Dépendance, Maison ; 512 695 € ; 70 m² bâtis, 955 m² de terrain, 7 324 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; 2 Rue Gallice ; Appartement, Dépendance ; 85 000 € ; 42 m² bâtis, 2 024 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; 2 Rue Gallice ; Appartement, Dépendance ; 42 000 € ; 49 m² bâtis
- 07/10/2021 ; vente ; 3 Rue Gallice ; Dépendance, Appartement ; 89 000 € ; 40 m² bâtis, 2 225 €/m²
- 13/07/2021 ; vente ; 6 Rue Gallice ; Dépendance, Appartement ; 131 500 € ; 55 m² bâtis, 2 391 €/m²
- 09/03/2021 ; vente ; 2 Rue Gallice ; Appartement ; 157 000 € ; 65 m² bâtis, 2 415 €/m²
- 27/01/2021 ; vente ; 10 Rue Gallice ; Appartement ; 142 000 € ; 62 m² bâtis, 2 290 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/08/2026 ; 10 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 40,7 m² ; énergie G, climat C
- 01/06/2026 ; 3 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 42,8 m² ; énergie F, climat C
- 02/12/2025 ; 6 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 48 m² ; énergie D, climat B
- 17/10/2025 ; 10 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 38,8 m² ; énergie F, climat F
- 29/09/2025 ; 10 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 63,7 m², construit en 1957 ; énergie D, climat B
- 04/09/2025 ; 6 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 78,2 m² ; énergie D, climat D
- 18/06/2025 ; 4 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 72,9 m² ; énergie D, climat B
- 05/02/2025 ; 4 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 97,7 m² ; énergie C, climat C
- 20/12/2024 ; 2 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 66,1 m² ; énergie E, climat C
- 18/04/2024 ; 2 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 39,1 m², construit en 1933 ; énergie D, climat B
- 04/03/2024 ; 2 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 26,4 m² ; énergie D, climat B
- 01/02/2024 ; 2 Rue Gallice 38100 Grenoble ; appartement, 32,5 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 46 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Houille Blanche (Ecole) ; Ecole maternelle Sidi-Brahim (Ecole) ; Ecole primaire Houille Blanche (Ecole) ; Ecole primaire Sidi-Brahim (Ecole)
- Voies voisines : Traverse Gallice (30 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/traverse-gallice-2995.md ; Rue Sidi-Brahim (44 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-sidi-brahim-6370.md ; Cours de la Libération et du Général de Gaulle (54 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/cours-de-la-liberation-et-du-general-de-gaulle-4380.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-gallice-2990
La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38185_2990