# Rue Gerin, 38000 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.18749, 5.71176 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_3230.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 212,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 884 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa, tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 05/07/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (11)

- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Zonage stationnement : Centre-ville élargi de Grenoble ; S1
- Confluences grenobloises
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F6 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Faubourgs
- Ensemble homogène Immeuble R+42
- Immeuble R+3
- Mixité commerciale - Centralité Urbaine Commerciale, dimensionnement : 2000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Zone d'assainissement collectif
- Le coeur urbain dense

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Cours d'eau (A4)
- PPRI - Isère amont
- PPRI - Drac aval

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 407 de la commune

- 03/06/2024 ; permis de construire 03818524U1028 ; 8 Rue Gerin ; parcelles IK 38, IK 38, IK 39 ; 1 logement ; terrain 534 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 30/12/2025 ; vente ; 11 Rue Gerin ; Appartement, Dépendance ; 132 000 € ; 62 m² bâtis, 2 129 €/m²
- 02/07/2025 ; vente ; 4 Rue Gerin ; Appartement ; 69 000 € ; 55 m² bâtis, 1 255 €/m²
- 05/06/2025 ; vente ; 2 Rue Gerin ; Appartement ; 61 800 € ; 14 m² bâtis, 4 414 €/m²
- 05/03/2025 ; vente ; 2 Rue Gerin ; Dépendance, Appartement ; 62 000 € ; 36 m² bâtis
- 10/09/2024 ; vente ; 8 Rue Gerin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 50 000 € ; 50 m² bâtis, 1 000 €/m²
- 29/06/2023 ; vente ; 11 Rue Gerin ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 57 m² bâtis, 2 368 €/m²
- 26/05/2023 ; vente ; 8 Rue Gerin ; Appartement, Dépendance ; 130 900 € ; 37 m² bâtis
- 09/05/2023 ; adjudication ; 2 Rue Gerin ; Appartement ; 27 000 € ; 14 m² bâtis, 1 929 €/m²
- 01/03/2023 ; vente ; 2 Rue Gerin ; Dépendance, Appartement ; 110 000 € ; 29 m² bâtis
- 06/12/2022 ; vente ; 2 Rue Gerin ; Dépendance, Appartement ; 112 300 € ; 45 m² bâtis, 2 496 €/m²
- 28/11/2022 ; vente ; 4 Rue Gerin ; Dépendance, Appartement ; 102 000 € ; 54 m² bâtis, 1 889 €/m²
- 24/05/2022 ; vente ; 2 Rue Gerin ; Dépendance, Appartement ; 102 000 € ; 45 m² bâtis
- 20/05/2022 ; vente ; 11 Rue Gerin ; Dépendance, Appartement ; 96 000 € ; 50 m² bâtis
- 22/03/2022 ; vente ; 8 Rue Gerin ; Appartement, Dépendance ; 96 000 € ; 67 m² bâtis
- 07/03/2022 ; vente ; 10 Rue Gerin ; Appartement, Dépendance ; 103 500 € ; 34 m² bâtis
- 27/07/2021 ; vente ; 11 Rue Gerin ; Appartement, Dépendance ; 138 000 € ; 57 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/05/2026 ; 11 Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 51,7 m² ; énergie G, climat C
- 27/04/2026 ; 4 Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 52,9 m² ; énergie D, climat B
- 25/04/2026 ; 8 Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 62,1 m² ; énergie E, climat E
- 16/04/2026 ; 10 Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 49,2 m² ; énergie E, climat B
- 12/03/2026 ; 2 Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 30,6 m² ; énergie E, climat B
- 24/02/2026 ; 10 Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 38 m² ; énergie E, climat E
- 26/01/2026 ; 10bis Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 28,4 m² ; énergie D, climat B
- 07/11/2025 ; 8bis Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 144,3 m² ; énergie G, climat C
- 09/09/2025 ; 8 Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 37 m² ; énergie D, climat B
- 02/07/2025 ; 11 Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 24,1 m², construit en 1959 ; énergie E, climat C
- 09/02/2025 ; 11 Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 61,2 m² ; énergie E, climat B
- 16/10/2024 ; 2 Rue Gerin 38000 Grenoble ; appartement, 42,9 m² ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 187 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Fantin Latour (Collège) ; Ecole maternelle Berriat (Ecole) ; Ecole maternelle Buffon (Ecole) ; Ecole maternelle F.Arthaud (Ecole) ; Ecole maternelle Nicolas Chorier (Ecole) ; Ecole primaire Anthoard (Ecole) ; Ecole primaire Nicolas Chorier (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint-Bruno (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue Marx Dormoy (27 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-marx-dormoy-4904.md ; Rue Henry Le Chatelier (40 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-henry-le-chatelier-3565.md ; Rue d'Alembert (54 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-d-alembert-0220.md ; Place Saint Bruno (56 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/place-saint-bruno-6140.md ; Rue Abbé Grégoire (67 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-abbe-gregoire-0050.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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