# Rue Germain, 38100 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.17921, 5.73390 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_3240.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 212,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 893 kWh par an, pour 1 635 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa, tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 20/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Zone d'assainissement collectif
- Faubourgs
- Le fond de vallée ensoleillé
- Zonage stationnement : Coeur métropolitain - 500m autour des stations de transports en commun en site propre et des principales gares ; S2
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Confluences grenobloises
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F5 autour des arrêts TC les mieux desservis

### Servitudes d'utilité publique (3)

- PPRI - Drac aval
- PPRI - Isère amont
- Cours d'eau (A4)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 1 407 de la commune

- 05/09/2024 ; déclaration préalable 03818524U9309 ; 20 Te Rue Germain ; parcelle DH 103 ; 1 logement ; terrain 632 m² ; autorisé ; FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME
- 18/03/2019 ; permis de construire 03818518U1084 ; 9 Rue Germain ; parcelle DO 78 ; 14 logements, 916 m² ; terrain 1 064 m² ; terminé ; DAUPHILOGIS
- 28/01/2014 ; permis de construire 0381851301105 ; 20 Rue Germain ; parcelle DH 103 ; 12 logements, 727 m² ; terrain 632 m² ; terminé ; FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME
- 28/01/2014 ; permis de construire 0381851301105 ; 20 Rue Germain ; parcelle DH 103 ; 727 m² ; terrain 632 m² ; terminé ; FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME
- 08/10/2013 ; permis de démolir 0381851304015 ; 18 Rue Germain ; parcelle DH 103 ; terrain 632 m² ; autorisé ; FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 27

- 17/11/2025 ; vente ; 14 Rue Germain ; Appartement, Dépendance ; 293 000 € ; 106 m² bâtis, 2 764 €/m²
- 13/10/2025 ; vente ; 9 Rue Germain ; Appartement, Dépendance ; 210 900 € ; 65 m² bâtis, 3 245 €/m²
- 01/08/2025 ; vente ; 3 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 295 000 € ; 131 m² bâtis
- 28/05/2025 ; vente ; 3 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 308 400 € ; 115 m² bâtis, 2 682 €/m²
- 15/10/2024 ; vente ; 8 Rue Germain ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 8 033 000 € ; 1 762 m² bâtis, 1 033 m² de terrain, 4 559 €/m²
- 23/09/2024 ; vente ; 3 Rue Germain ; Appartement, Dépendance ; 305 000 € ; 132 m² bâtis, 2 311 €/m²
- 26/06/2024 ; vente ; 9 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 47 m² bâtis, 3 404 €/m²
- 10/06/2024 ; vente ; 3 Rue Germain ; Appartement, Dépendance ; 107 500 € ; 36 m² bâtis
- 30/04/2024 ; vente ; 11 Rue Germain ; Dépendance ; 16 000 €
- 03/04/2024 ; vente ; 9 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 196 000 € ; 73 m² bâtis, 2 685 €/m²
- 12/03/2024 ; vente ; 9 Rue Germain ; Appartement ; 152 000 € ; 49 m² bâtis, 3 102 €/m²
- 28/12/2023 ; vente ; 9 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 162 000 € ; 46 m² bâtis, 3 522 €/m²
- 31/07/2023 ; vente ; 9 Rue Germain ; Appartement, Dépendance ; 217 000 € ; 65 m² bâtis, 3 338 €/m²
- 27/07/2023 ; vente ; 3 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 276 500 € ; 101 m² bâtis
- 14/06/2023 ; vente ; 3 Rue Germain ; Appartement, Dépendance ; 235 000 € ; 83 m² bâtis
- 16/05/2023 ; vente ; 9 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 208 000 € ; 77 m² bâtis, 2 701 €/m²
- 25/01/2023 ; vente ; 6 Rue Germain ; Maison ; 345 000 € ; 140 m² bâtis, 647 m² de terrain, 2 464 €/m²
- 30/12/2022 ; vente ; 11 Rue Germain ; Dépendance ; 18 300 €
- 01/12/2022 ; vente ; 3 Rue Germain ; Dépendance ; 16 000 €
- 01/12/2022 ; vente ; 3 Rue Germain ; Dépendance ; 25 000 €
- 26/09/2022 ; vente ; 3 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 239 000 € ; 89 m² bâtis, 2 685 €/m²
- 29/08/2022 ; vente ; 11 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 207 000 € ; 81 m² bâtis, 2 556 €/m²
- 24/08/2022 ; vente ; 20 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 165 000 € ; 68 m² bâtis
- 24/05/2022 ; vente ; 2 Rue Germain ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 180 000 € ; 209 m² bâtis, 209 m² de terrain, 861 €/m²
- 28/03/2022 ; vente ; 3 Rue Germain ; Dépendance, Appartement ; 266 900 € ; 131 m² bâtis, 2 037 €/m²
- 11/10/2021 ; vente ; 4 Rue Germain ; Appartement, Dépendance ; 183 600 € ; 55 m² bâtis, 3 338 €/m²
- 28/09/2021 ; vente ; 4 Rue Germain ; Appartement ; 154 490 € ; 57 m² bâtis, 2 710 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 01/07/2026 ; 16 Rue Germain 38100 Grenoble ; appartement, 19,5 m² ; énergie D, climat B
- 12/03/2026 ; 4bis Rue Germain 38100 Grenoble ; appartement, 66,2 m², construit en 1987 ; énergie D, climat D
- 19/06/2024 ; 14 Rue Germain 38100 Grenoble ; appartement, 59 m², construit en 1992 ; énergie C, climat C
- 07/11/2023 ; 1 Rue Germain 38100 Grenoble ; appartement, 61,1 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 15/06/2022 ; 19 Rue Germain 38100 Grenoble ; appartement, 83,1 m², construit en 2011 ; énergie C, climat A
- 22/04/2022 ; 10 Rue Germain 38100 Grenoble ; appartement, 18,4 m², construit en 1970 ; énergie F, climat C
- 20/04/2022 ; 4 Rue Germain 38100 Grenoble ; appartement, 29,6 m², construit en 1989 ; énergie D, climat D
- 19/04/2022 ; 6 Rue Germain 38100 Grenoble ; maison, 133,3 m², construit en 1947 ; énergie F, climat F
- 07/12/2021 ; 19 Rue Germain 38100 Grenoble ; appartement, 83,8 m², construit en 2011 ; énergie B, climat A
- 18/10/2021 ; 19 Rue Germain 38100 Grenoble ; appartement, 83 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 12/10/2021 ; 19 Rue Germain 38100 Grenoble ; appartement, 66 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 59 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège privé externat Notre-Dame (Collège, privé, ULIS, sans cantine) ; Ecole de production privée hors contrat ELAG (Lycée, privé) ; Ecole maternelle Bajatière (Ecole) ; école primaire  maison d'exploration SCHOLA NATURA (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire Bajatière (Ecole, ULIS) ; Ecole primaire privée Kerber (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole Primaire Publique Ferdinand Buisson (Ecole, ULIS) ; Lycée polyvalent Emmanuel Mounier (Lycée, ULIS, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 113, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ADAGIO S.A.S (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/503938110) ; HARMONIE MEDICAL SERVICE (VYV EQUIPEMENT MEDICAL) (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/403324163) ; OEUVRES HOSPITALIERES FRANCAISES DE L'ORDRE DE MALTE (OHFOM) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/309802205) ; LA CENTRALE DE FINANCEMENT (LCF) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/791400005) ; HABITAT GESTION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/421037029)
- Voies voisines : Rue Lavoisier (31 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-lavoisier-4220.md ; Rue Kruger (67 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-kruger-4110.md ; Rue Monge (82 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-monge-5090.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
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