# Rue Gustave Eiffel, 38000 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (10 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.18449, 5.70346 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_3371.

## La parcelle

- Parcelle : IW 86
- Contenance : 4 267 m²
- Identifiant : 38185000IW0086
- Feuille : 000 IW 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 9,9 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 216,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 877 kWh par an, pour 1 628 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE4w, activités tertiaires et technologiques avec implantation libre par rapport à l'alignement, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 26/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (6)

- Zone d'assainissement collectif
- Zonage stationnement : Centre-ville élargi de Grenoble ; S1
- Le fond de vallée ensoleillé
- Plaine urbaine
- Orientation d'Aménagement et de Programmation : Qualité de l'air
- Confluences grenobloises

### Servitudes d'utilité publique (3)

- PPRI - Isère amont
- PPRI - Drac aval
- Cours d'eau (A4)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 407 de la commune

- 25/09/2025 ; déclaration préalable 03818525U9427 ; 26 Rue Gustave Eiffel ; parcelles IN 74, IN 75, IW 73 ; terrain 4 086 m² ; autorisé ; AKTIS ARCHITECTURE
- 18/06/2015 ; permis de construire 0381851501020 ; 22  2 Rue Gustave Eiffel ; parcelle IN 138 ; 8 293 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 29

- 30/10/2025 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 138 500 € ; 46 m² bâtis, 3 011 €/m²
- 29/10/2025 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 115 000 € ; 43 m² bâtis, 2 674 €/m²
- 17/07/2025 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 134 700 € ; 44 m² bâtis, 3 061 €/m²
- 04/03/2025 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 219 000 € ; 77 m² bâtis
- 28/02/2025 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 321 700 € ; 96 m² bâtis
- 24/01/2025 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 186 000 € ; 59 m² bâtis, 3 153 €/m²
- 06/08/2024 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 220 700 € ; 66 m² bâtis, 3 344 €/m²
- 21/06/2024 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 202 000 € ; 59 m² bâtis, 3 424 €/m²
- 10/06/2024 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 187 500 € ; 66 m² bâtis, 2 841 €/m²
- 20/03/2024 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 252 300 € ; 75 m² bâtis
- 21/12/2023 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 285 000 € ; 77 m² bâtis
- 20/10/2023 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 146 380 € ; 47 m² bâtis, 3 114 €/m²
- 29/08/2023 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 199 000 € ; 59 m² bâtis
- 28/07/2023 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 160 000 € ; 46 m² bâtis, 3 478 €/m²
- 12/07/2023 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 153 500 € ; 52 m² bâtis
- 22/06/2023 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 304 480 € ; 77 m² bâtis, 3 954 €/m²
- 21/03/2023 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 59 m² bâtis
- 01/09/2022 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 150 000 € ; 47 m² bâtis, 3 191 €/m²
- 04/08/2022 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 193 000 € ; 66 m² bâtis
- 11/07/2022 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 158 000 € ; 48 m² bâtis
- 27/06/2022 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 132 100 € ; 41 m² bâtis, 3 222 €/m²
- 23/06/2022 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Appartement, Dépendance ; 146 980 € ; 44 m² bâtis
- 12/04/2022 ; vente ; 26 Rue Gustave Eiffel ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 10 583 277 € ; 12 628 m² bâtis, 4 086 m² de terrain, 838 €/m²
- 06/04/2022 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 148 000 € ; 47 m² bâtis, 3 149 €/m²
- 24/02/2022 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 139 000 € ; 40 m² bâtis, 3 475 €/m²
- 11/02/2022 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 139 000 € ; 26 m² bâtis
- 16/11/2021 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 229 200 € ; 59 m² bâtis
- 29/06/2021 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 135 000 € ; 40 m² bâtis, 3 375 €/m²
- 10/05/2021 ; vente ; 37 Rue Gustave Eiffel ; Dépendance, Appartement ; 231 100 € ; 66 m² bâtis

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 66 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Buffon (Ecole) ; Ecole primaire Ampère (Ecole) ; Ecole primaire Joseph Vallier (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 782, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; SODEXO ENTREPRISES (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253230) ; ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/998823504) ; CROMOLOGY DISTRIBUTION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/306289307) ; FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/775688799)
- Voies voisines : Rue Victor Lastella (12 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-victor-lastella-6855.md ; Rue des Arts et Métiers (84 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-des-arts-et-metiers-0621.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-gustave-eiffel-3371
La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
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