# Rue Sidi-Brahim, 38100 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (78 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.17688, 5.71676 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_6370.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 216,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,2 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 884 kWh par an, pour 1 631 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa, tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 20/12/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Zone d'assainissement collectif
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F5 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Faubourgs
- Le fond de vallée ensoleillé
- Zonage stationnement : Coeur métropolitain - 500m autour des stations de transports en commun en site propre et des principales gares ; S2
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Confluences grenobloises

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Cours d'eau (A4)
- Villa Les Cyclamens
- PPRI - Isère amont

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 407 de la commune

- 05/05/2021 ; déclaration préalable 03818521U9081 ; 8 Rue Sidi Brahim ; parcelle DL 73 ; 1 logement ; terrain 1 298 m² ; autorisé
- 29/12/2016 ; permis de construire 03818516U1050 ; 47 Rue Sidi Brahim ; parcelle EN 92 ; 121 m² ; terrain 7 324 m² ; terminé ; COMMUNE DE GRENOBLE
- 18/08/2015 ; permis de construire 0381851501025 ; 51 Rue Sidi Brahim ; parcelle EN 87 ; 2 logements, 158 m² ; terrain 603 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 122

- 24/12/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 14 000 €
- 17/11/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 14/11/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 139 500 € ; 65 m² bâtis
- 30/10/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 18 000 €
- 27/10/2025 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 106 000 € ; 38 m² bâtis, 2 789 €/m²
- 01/10/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 30/09/2025 ; vente ; 33 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 340 000 € ; 108 m² bâtis, 3 148 €/m²
- 18/09/2025 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 72 000 € ; 44 m² bâtis, 1 636 €/m²
- 16/09/2025 ; vente ; 31 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 55 000 € ; 27 m² bâtis, 2 037 €/m²
- 09/09/2025 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 110 000 € ; 33 m² bâtis, 3 333 €/m²
- 28/08/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 13 000 €
- 27/08/2025 ; vente ; 78 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 19 500 €
- 22/07/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 18/07/2025 ; vente ; 72 Rue Sidi Brahim ; Maison ; 227 650 € ; 70 m² bâtis, 57 m² de terrain, 3 252 €/m²
- 02/07/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 55 000 € ; 33 m² bâtis, 1 667 €/m²
- 26/06/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 19 500 €
- 18/06/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 20 000 €
- 18/06/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Maison, Dépendance ; 325 100 € ; 90 m² bâtis, 340 m² de terrain, 3 612 €/m²
- 16/06/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 12 000 €
- 16/06/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 28/05/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 13 000 €
- 27/05/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 10 000 €
- 22/05/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 29 000 €
- 22/05/2025 ; vente ; 25 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 75 000 € ; 42 m² bâtis
- 21/05/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 380 000 € ; 96 m² bâtis, 3 958 €/m²
- 02/05/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 29 000 €
- 24/04/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 13 000 €
- 23/04/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 87 000 € ; 22 m² bâtis, 3 955 €/m²
- 23/04/2025 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 245 000 € ; 83 m² bâtis, 2 952 €/m²
- 22/04/2025 ; vente ; 78 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 180 000 €
- 07/04/2025 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 247 540 € ; 74 m² bâtis, 3 345 €/m²
- 20/03/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 14 000 €
- 13/03/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 16 000 €
- 12/03/2025 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 198 420 € ; 79 m² bâtis, 2 512 €/m²
- 11/03/2025 ; vente ; 5 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 95 555 € ; 45 m² bâtis
- 04/02/2025 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 16 000 €
- 30/01/2025 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 08/01/2025 ; vente ; 5 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 67 000 € ; 63 m² bâtis
- 04/12/2024 ; vente ; 33 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 04/12/2024 ; vente ; 35 Rue Sidi Brahim ; Maison ; 408 450 € ; 100 m² bâtis, 100 m² de terrain, 4 085 €/m²
- 29/11/2024 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 14 500 €
- 22/11/2024 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 19/11/2024 ; vente ; 31 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 97 435 € ; 42 m² bâtis, 2 320 €/m²
- 21/10/2024 ; vente ; 35 Rue Sidi Brahim ; Maison ; 157 000 € ; 73 m² bâtis, 116 m² de terrain, 2 151 €/m²
- 14/10/2024 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 19 000 €
- 04/10/2024 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 252 740 € ; 103 m² bâtis, 2 454 €/m²
- 02/10/2024 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 14 000 €
- 09/09/2024 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 20/08/2024 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 30 000 €
- 24/07/2024 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 55 000 € ; 26 m² bâtis, 2 115 €/m²
- 15/07/2024 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 14 500 €
- 12/07/2024 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 28/06/2024 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 9 000 €
- 21/06/2024 ; echange ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 5 250 €
- 21/06/2024 ; echange ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 3 750 €
- 21/06/2024 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 204 000 €
- 22/04/2024 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 05/04/2024 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 25 000 €
- 29/01/2024 ; vente ; 25 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 99 000 € ; 50 m² bâtis
- 27/12/2023 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 278 250 € ; 93 m² bâtis, 2 992 €/m²
- 21/12/2023 ; vente ; 18 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 105 000 € ; 63 m² bâtis
- 06/12/2023 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 146 500 € ; 79 m² bâtis
- 24/11/2023 ; vente ; 72 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 298 000 € ; 165 m² bâtis
- 13/11/2023 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 07/11/2023 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 20 000 €
- 12/10/2023 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 25/09/2023 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 400 000 € ; 96 m² bâtis, 4 167 €/m²
- 30/08/2023 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 280 400 € ; 84 m² bâtis, 92 m² de terrain, 3 338 €/m²
- 02/08/2023 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 35 000 €
- 17/07/2023 ; vente ; 66 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Maison ; 593 500 € ; 167 m² bâtis, 1 132 m² de terrain, 3 554 €/m²
- 12/07/2023 ; vente ; 5 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 107 000 € ; 41 m² bâtis
- 30/06/2023 ; vente ; Rue Sidi Brahim ; terrains a bâtir ; 10 000 € ; 119 m² de terrain
- 15/03/2023 ; vente ; 35 Rue Sidi Brahim ; Maison ; 326 600 € ; 120 m² bâtis, 237 m² de terrain, 2 722 €/m²
- 03/03/2023 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 269 200 € ; 84 m² bâtis, 189 m² de terrain, 3 205 €/m²
- 25/01/2023 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 89 750 € ; 28 m² bâtis, 3 205 €/m²
- 24/01/2023 ; vente ; 78 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 17 500 €
- 19/01/2023 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 17 000 €
- 22/12/2022 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 251 400 € ; 88 m² bâtis
- 01/12/2022 ; vente ; 25 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 105 000 € ; 48 m² bâtis, 2 188 €/m²
- 24/11/2022 ; vente ; 5 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 126 460 € ; 50 m² bâtis, 2 529 €/m²
- 05/10/2022 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 400 €
- 02/09/2022 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 117 500 € ; 50 m² bâtis, 2 350 €/m²
- 03/08/2022 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 515 500 € ; 141 m² bâtis
- 02/08/2022 ; vente ; 78 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 11 500 €
- 28/07/2022 ; vente ; 31 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 49 000 € ; 18 m² bâtis, 2 722 €/m²
- 25/05/2022 ; vente ; 78 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 123 000 € ; 47 m² bâtis, 2 617 €/m²
- 22/04/2022 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 150 000 € ; 57 m² bâtis, 2 632 €/m²
- 20/04/2022 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 13 262 €
- 21/03/2022 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 17 000 €
- 16/03/2022 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 03/03/2022 ; vente ; 50 Rue Sidi Brahim ; Maison ; 185 000 € ; 80 m² bâtis, 170 m² de terrain, 2 313 €/m²
- 01/03/2022 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 12 262 €
- 24/02/2022 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 24/02/2022 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 17/02/2022 ; vente ; 78 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 5 500 €
- 10/02/2022 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 360 000 € ; 150 m² bâtis, 2 400 €/m²
- 01/02/2022 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 12 000 €
- 27/01/2022 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 110 000 € ; 50 m² bâtis, 2 200 €/m²
- 25/01/2022 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 17 000 €
- 05/01/2022 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 13 500 €
- 29/11/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 20/11/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 53 000 € ; 20 m² bâtis, 2 650 €/m²
- 19/11/2021 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 134 000 € ; 68 m² bâtis, 1 971 €/m²
- 10/11/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 500 €
- 08/11/2021 ; vente ; 15 Rue Sidi Brahim ; Maison ; 560 000 € ; 114 m² bâtis, 315 m² de terrain, 4 912 €/m²
- 15/10/2021 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 194 600 € ; 75 m² bâtis, 2 595 €/m²
- 16/08/2021 ; vente ; 50 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Maison ; 615 000 € ; 211 m² bâtis, 1 473 m² de terrain, 2 915 €/m²
- 10/08/2021 ; vente ; 4 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 40 m² bâtis, 24 m² de terrain, 2 000 €/m²
- 23/07/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 97 000 €
- 22/07/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 21 000 €
- 06/07/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 17 500 €
- 28/06/2021 ; vente ; 31 Rue Sidi Brahim ; Appartement, Dépendance ; 108 000 € ; 60 m² bâtis
- 17/06/2021 ; vente ; 78 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 04/06/2021 ; vente ; 33 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 27/05/2021 ; vente ; 25 Rue Sidi Brahim ; Dépendance, Appartement ; 132 000 € ; 70 m² bâtis
- 09/04/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 11 800 €
- 30/03/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 13 000 €
- 25/02/2021 ; vente ; 3 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 125 750 € ; 46 m² bâtis, 2 734 €/m²
- 23/02/2021 ; vente ; 25 Rue Sidi Brahim ; Appartement ; 93 000 € ; 31 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 22/02/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €
- 11/01/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 12 000 €
- 08/01/2021 ; vente ; 8 Rue Sidi Brahim ; Dépendance ; 15 000 €

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 24/08/2026 ; 38 Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 42,5 m² ; énergie D, climat D
- 24/08/2026 ; 38 Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 42,5 m² ; énergie D, climat D
- 20/07/2026 ; 5 Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 52,4 m² ; énergie E, climat E
- 09/07/2026 ; 31 Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; immeuble, construit en 1930 ; énergie G, climat D
- 06/07/2026 ; 8 Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 31,9 m² ; énergie F, climat F
- 30/06/2026 ; 1 Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 24,1 m² ; énergie D, climat B
- 22/06/2026 ; 25bis Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 15 m² ; énergie F, climat C
- 27/05/2026 ; 8 Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 33,9 m² ; énergie C, climat A
- 16/05/2026 ; 1 Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 31 m² ; énergie C, climat B
- 12/05/2026 ; 25bis Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 39 m² ; énergie E, climat E
- 12/05/2026 ; 18 Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 24,5 m² ; énergie E, climat C
- 11/05/2026 ; 3 Rue Sidi-Brahim 38100 Grenoble ; appartement, 78,3 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 47 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Houille Blanche (Ecole) ; Ecole maternelle Sidi-Brahim (Ecole) ; Ecole primaire d'application Elisée Chatin (Ecole) ; Ecole primaire Sidi-Brahim (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 876, dont CENTRE HOSPITALIER ALPES ISERE (CHAI) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263800211) ; COMMUNE DE GRENOBLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213801855) ; DIRECTION GENERALE DES PATRIMOINES ET DE L'ARCHITECTURE (DGPA) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/120046149) ; BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/542097902) ; EUROFINS LABAZUR RHONE-ALPES (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/384917894) ; SIDA INFO SERVICE (SIS) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/380455741)
- Voies voisines : Avenue Rochambeau (61 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/avenue-rochambeau-6050.md ; Rue Général Mangin (86 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-general-mangin-3120.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-sidi-brahim-6370
La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38185_6370