# Traverse des Iles, 38000 Grenoble : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (36 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.18203, 5.70808 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 38185_3660.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 215,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,4 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 879 kWh par an, pour 1 629 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBa, tissus urbains hétérogènes du coeur métropolitain avec végétalisation renforcée, du PLUi Grenoble Alpes Metropole, en vigueur depuis le 05/07/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (8)

- Zone d'assainissement collectif
- Le coeur urbain dense
- Secteur d'intensification urbaine de catégorie F5 autour des arrêts TC les mieux desservis
- Secteur de mixité sociale obligeant la construction de logements locatifs sociaux
- Faubourgs
- Zonage stationnement : Centre-ville élargi de Grenoble ; S1
- Mixité commerciale - Espace de Développement Commercial, dimensionnement : 8000 m² de surface de vente maximum par établissement
- Confluences grenobloises

### Servitudes d'utilité publique (3)

- PPRI - Drac aval
- PPRI - Isère amont
- Cours d'eau (A4)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 3 sur les 1 407 de la commune

- 05/02/2025 ; permis de construire 03818524U1077 ; 22 Traverse des Iles ; parcelle IV 131 ; 1 logement, 205 m² ; terrain 307 m² ; autorisé
- 18/05/2016 ; déclaration préalable 03818516U9108 ; 10 Traverse de Iles ; parcelle IV 221 ; 2 logements ; terminé
- 18/11/2014 ; permis de démolir 0381851404009 ; 22 Trave des Iles ; parcelle IV 131 ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 17

- 01/10/2025 ; vente ; 18 Tra des Iles ; Appartement, Dépendance ; 86 000 € ; 36 m² bâtis
- 20/03/2025 ; vente ; 9 Tra des Iles ; Dépendance, Appartement ; 80 000 € ; 43 m² bâtis, 1 860 €/m²
- 30/01/2025 ; vente ; 32 Tra des Iles ; Appartement, Dépendance ; 70 000 € ; 35 m² bâtis
- 22/08/2024 ; vente ; 11 Tra des Iles ; Dépendance, Appartement ; 200 000 € ; 92 m² bâtis, 995 m² de terrain
- 26/07/2024 ; vente ; 26 Tra des Iles ; Maison ; 120 000 € ; 69 m² bâtis, 138 m² de terrain, 1 739 €/m²
- 30/04/2024 ; vente ; 21 Tra des Iles ; Dépendance, Appartement ; 65 000 € ; 16 m² bâtis
- 04/12/2023 ; vente ; 25 Tra des Iles ; Appartement, Dépendance ; 134 800 € ; 56 m² bâtis
- 28/08/2023 ; vente ; 7 Tra des Iles ; Dépendance, Appartement ; 131 100 € ; 40 m² bâtis, 3 278 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 20 Tra des Iles ; sols ; 1 € ; 22 m² de terrain
- 07/12/2022 ; vente ; 1 Tra des Iles ;  ; 90 000 €
- 30/08/2022 ; vente ; 27 Tra des Iles ; Appartement, Dépendance ; 103 000 € ; 42 m² bâtis, 2 452 €/m²
- 16/11/2021 ; vente ; 25 Tra des Iles ; Appartement, Dépendance ; 160 000 € ; 64 m² bâtis, 2 500 €/m²
- 13/04/2021 ; vente ; 25 Tra des Iles ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 56 m² bâtis, 2 589 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 20 Tra des Iles ; Maison ; 505 000 € ; 120 m² bâtis, 212 m² de terrain, 4 208 €/m²
- 13/01/2021 ; vente ; 21 Tra des Iles ; Appartement ; 115 000 € ; 43 m² bâtis, 2 674 €/m²
- 07/01/2021 ; vente ; 21 Tra des Iles ; Appartement ; 100 000 € ; 48 m² bâtis, 2 083 €/m²
- 05/01/2021 ; vente ; 22 Tra des Iles ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé ; 330 000 € ; 175 m² bâtis, 1 221 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/07/2026 ; 9 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 38,3 m² ; énergie E, climat E
- 09/06/2026 ; 10 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 31,3 m² ; énergie D, climat B
- 05/06/2026 ; 9 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 42,5 m² ; énergie D, climat D
- 04/06/2026 ; 10 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 33,6 m² ; énergie D, climat B
- 04/06/2026 ; 21 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 18,3 m² ; énergie E, climat C
- 30/05/2026 ; 21 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 20,6 m² ; énergie E, climat C
- 20/02/2026 ; 27 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 31 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 18/12/2025 ; 32 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 35,3 m² ; énergie D, climat B
- 05/11/2025 ; 32 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 38,2 m² ; énergie E, climat B
- 01/09/2025 ; 9 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 43,1 m² ; énergie E, climat E
- 20/08/2025 ; 25 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 63,7 m², construit en 1960 ; énergie E, climat C
- 27/05/2025 ; 29 Traverse des Iles 38000 Grenoble ; appartement, 79 m², construit en 2006 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/09/1993.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 109 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Buffon (Ecole) ; Ecole primaire Ampère (Ecole) ; Ecole primaire Joseph Vallier (Ecole, ULIS) ; Lycée général et technologique Les Eaux Claires (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 1 120, dont ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/662025196) ; COMPASS GROUP FRANCE (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/632041042) ; SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/338253081) ; MANPOWER FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/429955297) ; ELIOR RESTAURATION HOTELLERIE DE SANTE (ERHS) (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/877676932) ; COMMUNE DE GRENOBLE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213801855)
- Voies voisines : Rue Docteur Hermite (26 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-docteur-hermite-2161.md ; Rue Raspail (53 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-raspail-5894.md ; Rue de Bourgogne (60 m) https://aucadastre.fr/grenoble-38185/rue-de-bourgogne-1180.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/grenoble-38185/traverse-des-iles-3660
La commune : https://aucadastre.fr/grenoble-38185.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/38185_3660