# Chemin des granges, 74540 Gruffy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.78956, 6.05318 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74138_0140.

## La parcelle

- Parcelle : A 1357
- Contenance : 1 042 m²
- Identifiant : 741380000A1357
- Feuille : 000 A 06, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 8,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 565,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 595 kWh par an, pour 1 509 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uab, zone uab de centrebourg et villages, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Stationnement
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Aspect extérieur
- Hauteur

### Informations (3)

- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 25/05/2023 ; vente ; 197 Che des Granges ; Dépendance, Appartement ; 223 050 € ; 55 m² bâtis, 4 055 €/m²
- 17/01/2023 ; vente ; 73 Che des Granges ; Dépendance, Maison ; 534 800 € ; 102 m² bâtis, 2 084 m² de terrain, 5 243 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 28/04/2026 ; 56 Chemin des granges 74540 Gruffy ; appartement, 76,1 m², construit en 2004 ; énergie C, climat C
- 20/10/2025 ; Chemin des granges 74540 Gruffy ; appartement, 64,9 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 11/07/2025 ; 54 Chemin des granges 74540 Gruffy ; appartement, 87,5 m² ; énergie C, climat C
- 26/10/2024 ; 54 Chemin des granges 74540 Gruffy ; appartement, 78,1 m², construit en 2005 ; énergie C, climat C
- 20/09/2024 ; 96 Chemin des granges 74540 Gruffy ; maison, 61,5 m² ; énergie D, climat B
- 30/05/2024 ; 54 Chemin des granges 74540 Gruffy ; appartement, 71,4 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2024 ; 56 Chemin des granges 74540 Gruffy ; appartement, 75,4 m², construit en 2004 ; énergie D, climat D
- 07/03/2024 ; Chemin des granges 74540 Gruffy ; appartement, 65,5 m², construit en 2012 ; énergie C, climat B
- 06/12/2023 ; Chemin des granges 74540 Gruffy ; appartement, 77 m², construit en 2004 ; énergie D, climat D
- 24/05/2022 ; 73 Chemin des Granges 74540 Gruffy ; maison, 118 m², construit en 1982 ; énergie D, climat D
- 07/09/2021 ; Che des Granges 74540 Gruffy ; appartement, 74,1 m², construit en 2004 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/02/1990.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY (Ecole) ; Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY (Ecole)
- Voies voisines : Route d'alby (34 m) https://aucadastre.fr/gruffy-74138/route-d-alby-0005.md ; Route de la grive (65 m) https://aucadastre.fr/gruffy-74138/route-de-la-grive-0150.md ; Chemin de la tour (72 m) https://aucadastre.fr/gruffy-74138/chemin-de-la-tour-0480.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gruffy-74138/chemin-des-granges-0140
La commune : https://aucadastre.fr/gruffy-74138.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74138_0140