# Impasse de la côte, 74540 Gruffy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (4 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.78877, 6.05912 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74138_0085.

## La parcelle

- Parcelle : A 803
- Contenance : 2 743 m²
- Identifiant : 741380000A0803
- Feuille : 000 A 08, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 10,8 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 636,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 24,6 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 569 kWh par an, pour 1 499 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone As, zone as agricole à protéger pour des raisons écologiques, paysagères et pour les pâtures nécessaires au pâturage des laitières, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Aspect extérieur
- Hauteur
- Stationnement

### Informations (2)

- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 68 de la commune

- 19/01/2021 ; permis de construire 07413820X0005 ; La Cote ; parcelle 0A 2049 ; 1 logement, 119 m² ; terrain 872 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gruffy-74138/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/02/1990.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY (Ecole) ; Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 36, dont VM BOIS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/448411744) ; THE LAST TROPICAL GLACIERS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/881878177) ; ALUMI-HOME (construction, https://auregistre.fr/entreprise/844995407) ; CARTON 20 (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/501947733) ; PANIS INVEST (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/106099617) ; R.C. NOIRET (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/492773239)
- Voies voisines : Montée du noiret (59 m) https://aucadastre.fr/gruffy-74138/montee-du-noiret-0300.md ; Route de beauregard (79 m) https://aucadastre.fr/gruffy-74138/route-de-beauregard-0030.md ; Chemin du muret (80 m) https://aucadastre.fr/gruffy-74138/chemin-du-muret-0280.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gruffy-74138/impasse-de-la-cote-0085
La commune : https://aucadastre.fr/gruffy-74138.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74138_0085