# Impasse des violettes, 74540 Gruffy : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 45.79063, 6.04543 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 74138_0540.

## La parcelle

- Parcelle : F 812
- Contenance : 1 167 m²
- Identifiant : 741380000F0812
- Feuille : 000 F 08, échelle 1:1000, édition 3
- Bâtiment au point : 4,7 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 535,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,2 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 591 kWh par an, pour 1 505 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ucs1, zone ucs1 à dominante d'habitat individuel à faible densification, du PLUi du Grand Annecy, en vigueur depuis le 18/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- Hauteur
- Stationnement
- Aspect extérieur

### Informations (3)

- Zone aléas argile faible
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 24/07/2024 ; vente ; 57 Imp des Violettes ; Maison, Dépendance ; 562 700 € ; 97 m² bâtis, 2 168 m² de terrain, 5 801 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 05/05/2026 ; 29 Impasse des violettes 74540 Gruffy ; maison, 137,1 m², construit en 1997 ; énergie C, climat C
- 18/10/2023 ; 57 Impasse des violettes 74540 Gruffy ; maison, 99,8 m², construit en 1995 ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 4 - moyenne, zone 4 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 10/02/1990.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 19, dont MAJUSTIG (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/379351836) ; AU SON DE LA CLOCHE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/828249102) ; SAN MAXANA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/818786923) ; SB CHAVANNE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/839172228) ; TL FILMS (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/838291854) ; FLAM TECH (FLAM TECH) (construction, https://auregistre.fr/entreprise/939112835)
- Voies voisines : Chemin de la veise (70 m) https://aucadastre.fr/gruffy-74138/chemin-de-la-veise-0510.md ; Chemin du crêt de la galère (73 m) https://aucadastre.fr/gruffy-74138/chemin-du-cret-de-la-galere-0092.md ; Route des marais (74 m) https://aucadastre.fr/gruffy-74138/route-des-marais-0220.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gruffy-74138/impasse-des-violettes-0540
La commune : https://aucadastre.fr/gruffy-74138.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/74138_0540