# Impasse Bitou, 09120 Gudas : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (1 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.01111, 1.67409 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 09137_t4wtlp.

## La parcelle

- Parcelle : A 1188
- Contenance : 1 906 m²
- Identifiant : 091370000A1188
- Feuille : 000 A 02, échelle 1:2000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 415,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 16,5 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 679 kWh par an, pour 1 548 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB1, zones correspondant aux extensions pavillionnaires récentes généralement dans la continuité des centres historiques, du PLUi Pays Foix-Varilhes, en vigueur depuis le 25/02/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- PPRN de la commune de Gudas

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 33 de la commune

- 25/05/2023 ; permis de construire 00913723A0002 ; Impasse Bitou ; parcelle 0A 1179 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 2 125 m² ; autorisé
- 23/02/2023 ; permis de construire 00913722A0003 ; Impasse Bitou ; parcelle 0A 1174 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 2 000 m² ; autorisé
- 11/05/2021 ; permis de construire 00913721A0002 ; Lieu- Bitou ; parcelles 0A 1178, 0A 1175 ; 1 logement, 225 m² ; terrain 2 119 m² ; autorisé
- 04/02/2013 ; permis de construire 00913712G0002 ; Bitou ; parcelle A 340P ; 1 logement, 128 m² ; terrain 2 116 m² ; autorisé ; SCI L'OUSTAL DEL PAIS

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gudas-09137/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Poids de la Neige, 22/01/1992.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7, dont COMMUNE DE GUDAS (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/210901377)
- Voies voisines : Route des Cazals (46 m) https://aucadastre.fr/gudas-09137/route-des-cazals-e6hce1.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gudas-09137/impasse-bitou-t4wtlp
La commune : https://aucadastre.fr/gudas-09137.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/09137_t4wtlp