# Congor, 44350 Guérande : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (5 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.31262, -2.44289 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44069_a5d0wp.

## La parcelle

- Parcelle : XH 200 (la plus proche : le point est sur la voie, à 2 m de son bord)
- Contenance : 989 m²
- Identifiant : 44069000XH0200
- Feuille : 000 XH 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 890 kWh par an, pour 1 608 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ne2 du PLU Guerande, en vigueur depuis le 24/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- PEAN du coteau Guérandais et du plateau Turballais
- Espace proche du rivage
- Zone de présomption de prescription archéologique

### Servitudes d'utilité publique (4)

- Plans de prévention des risques littoraux de la Presqu'île Guérandaise - Saint-Nazaire
- Plans de prévention des risques littoraux de la Baie de Bourgneuf Nord
- Servitude AS2
- LES MARAIS SALANTS DE GUERANDE

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 632 de la commune

- 31/01/2019 ; permis de construire 04406918R1117 ; Congor ; parcelles XH 112, XH 119, XH 88 ; 5 541 m² ; terrain 102 642 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guerande-44069/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 16, dont GARDEN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/494930969) ; HUITRIC PRODUCTEUR BIO (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/884812728) ; SCI CONGOR (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/429813108) ; LES CHEVAUX DE CONGOR (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/499755718) ; HUITRIC PRODUCTEUR (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/810978585) ; LEALEX PRODUCTION (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/401070669)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guerande-44069/congor-a5d0wp
La commune : https://aucadastre.fr/guerande-44069.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44069_a5d0wp