# Rue Basse, 44350 Guérande : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.29397, -2.42955 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44069_0160.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 4,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 907 kWh par an, pour 1 604 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAb du PLU Guerande, en vigueur depuis le 24/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Règlement local de publicité
- Espace proche du rivage
- DPU
- Zone de présomption de prescription archéologique

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Site patrimonial remarquable de Guérande (AVAP)
- Plans de prévention des risques littoraux de la Baie de Bourgneuf Nord
- Plans de prévention des risques littoraux de la Presqu'île Guérandaise - Saint-Nazaire

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 1 632 de la commune

- 22/10/2019 ; permis de démolir 04406919R7006 ; 4 Rue Basse ; parcelle AP 290 ; terrain 263 m² ; autorisé
- 10/06/2016 ; permis de construire 04406916R1074 ; 16 B Rue Basse ; parcelle AP 1352 ; 1 logement, 225 m² ; terrain 3 206 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guerande-44069/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 18/12/2025 ; vente ; 15 Rue Basse ; Maison ; 450 000 € ; 87 m² bâtis, 344 m² de terrain, 5 172 €/m²
- 12/06/2024 ; vente ; 28 Rue Basse ; Maison ; 500 000 € ; 110 m² bâtis, 565 m² de terrain, 4 545 €/m²
- 29/03/2024 ; vente ; Rue Basse ; Maison ; 155 000 € ; 20 m² bâtis, 78 m² de terrain, 7 750 €/m²
- 20/10/2022 ; vente ; Rue Basse ; terres ; 31 000 € ; 770 m² de terrain
- 06/12/2021 ; vente ; Rue Basse ; terres ; 3 095 € ; 771 m² de terrain
- 03/12/2021 ; vente ; Rue Basse ; sols ; 1 000 € ; 40 m² de terrain
- 26/11/2021 ; vente ; 1 Rue Basse ; Maison ; 188 000 € ; 47 m² bâtis, 31 m² de terrain, 4 000 €/m²
- 31/05/2021 ; vente ; 28 Rue Basse ; Maison ; 234 000 € ; 110 m² bâtis, 565 m² de terrain, 2 127 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Jeanne de Navarre (Ecole)
- Voies voisines : Venelle de la Pie (70 m) https://aucadastre.fr/guerande-44069/venelle-de-la-pie-1760.md ; Venelle du Château (73 m) https://aucadastre.fr/guerande-44069/venelle-du-chateau-0556.md ; Rue de la Noëlle - Saillé (76 m) https://aucadastre.fr/guerande-44069/rue-de-la-noelle-saille-1618.md ; Rue François Thuard (88 m) https://aucadastre.fr/guerande-44069/rue-francois-thuard-74asjl.md ; Venelle de la Tréballe (89 m) https://aucadastre.fr/guerande-44069/venelle-de-la-treballe-2488.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guerande-44069/rue-basse-0160
La commune : https://aucadastre.fr/guerande-44069.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44069_0160