# Rue des Pradeleaux, 44350 Guérande : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (122 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.33522, -2.37490 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44069_1818.

## La parcelle

- Parcelle : AO 391 (la plus proche : le point est sur la voie, à 3 m de son bord)
- Contenance : 1 348 m²
- Identifiant : 44069000AO0391
- Feuille : 000 AO 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 33,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 916 kWh par an, pour 1 615 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UD du PLU Guerande, en vigueur depuis le 24/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (2)

- Zone de présomption de prescription archéologique
- DPU

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 18 sur les 1 632 de la commune

- 22/11/2025 ; permis de construire 0440692500067 ; Rue des Pradeleaux ; parcelles AO 559, AO 581 ; 1 logement, 184 m² ; terrain 1 049 m² ; autorisé ; PRADELEAUX
- 15/04/2024 ; permis de construire 04406923T0131 ; 54 Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 582 ; 1 logement, 54 m² ; terrain 517 m² ; commencé
- 28/07/2023 ; déclaration préalable 04406923T0265 ; 58 Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 167 ; 18 m² ; terrain 1 005 m² ; autorisé
- 14/11/2022 ; permis d'aménager 04406922T0005 ; 71 Rue des Pradeleaux ; parcelles AO 273, AO 274, AO 56 ; terrain 1 915 m² ; terminé
- 05/09/2022 ; permis de construire 04406922T0097 ; Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 559 ; 1 logement, 158 m² ; terrain 1 045 m² ; autorisé
- 11/04/2019 ; permis de construire 04406919R1018 ; 56 Rue des Pradeleaux ; parcelles AO 561, AO 563 ; 1 logement, 132 m² ; terrain 793 m² ; commencé
- 05/02/2019 ; permis de construire 04406918R1170 ; 17 Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 484 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 446 m² ; terminé
- 08/06/2018 ; permis de démolir 04406918R7002 ; 63 Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 308 ; terrain 1 725 m² ; autorisé
- 12/03/2018 ; permis de construire 04406918R1005 ; 98 Rue des Pradeleaux ; parcelle YL 285 ; 1 logement, 105 m² ; terrain 510 m² ; terminé
- 18/09/2017 ; permis de construire 04406917R1129 ; 51 Rue des Pradeleaux ; parcelles AO 553, AO 555, AO 557 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 780 m² ; commencé
- 28/11/2016 ; permis de construire 04406916R1177 ; 36 Te Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 145 ; 1 logement, 214 m² ; terrain 2 132 m² ; commencé
- 15/09/2016 ; permis de construire 04406916R1139 ; 46 B Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 509 ; 1 logement, 139 m² ; terrain 1 031 m² ; terminé
- 14/06/2016 ; permis de construire 04406916R1035 ; Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 547 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 1 339 m² ; terminé
- 02/02/2016 ; permis de construire 04406915R1156 ; 51 Rue des Pradeleaux ; parcelles AO 178, AO 179, AO 180 ; 1 logement, 122 m² ; terrain 1 019 m² ; terminé
- 23/12/2015 ; permis de construire 04406915R1135 ; Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 538 ; 1 logement, 142 m² ; terrain 741 m² ; terminé
- 27/11/2015 ; permis de construire 04406915R1126 ; 17 Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 523 ; 1 logement, 127 m² ; terrain 841 m² ; autorisé
- 06/05/2013 ; permis de construire 04406913R1020 ; 19 Rue des Pradeleaux ; parcelle AO 199P ; 1 logement, 119 m² ; terrain 800 m² ; autorisé
- 18/03/2013 ; permis de construire 04406913R1012 ; 66bis Rues des Pradeleaux ; parcelle AO 60 ; 1 logement, 138 m² ; terrain 1 124 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guerande-44069/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 28/11/2025 ; vente ; 16 Rue des Pradeleaux ; Maison, Dépendance ; 680 000 € ; 159 m² bâtis, 2 544 m² de terrain, 4 277 €/m²
- 22/01/2025 ; vente ; 38 Rue des Pradeleaux ; Maison, Dépendance ; 577 528 € ; 298 m² bâtis, 3 720 m² de terrain
- 18/07/2024 ; vente ; 56 Rue des Pradeleaux ; terrains a bâtir ; 97 900 € ; 517 m² de terrain
- 20/12/2023 ; vente ; 69 Rue des Pradeleaux ; Maison ; 420 000 € ; 118 m² bâtis, 49 544 m² de terrain, 3 559 €/m²
- 27/01/2023 ; vente ; Rue des Pradeleaux ; terrains d'agrément ; 200 500 € ; 972 m² de terrain
- 22/11/2022 ; vente ; 93 Rue des Pradeleaux ; Maison ; 430 000 € ; 300 m² bâtis, 4 725 m² de terrain
- 20/09/2022 ; vente ; 96 Rue des Pradeleaux ; Maison ; 460 000 € ; 132 m² bâtis, 520 m² de terrain, 3 485 €/m²
- 19/07/2022 ; vente ; 14 Rue des Pradeleaux ; Maison, Dépendance ; 327 000 € ; 80 m² bâtis, 3 558 m² de terrain, 4 088 €/m²
- 25/04/2022 ; vente ; 58 Rue des Pradeleaux ; Maison ; 320 000 € ; 160 m² bâtis, 1 005 m² de terrain
- 28/03/2022 ; vente ; 50 Rue des Pradeleaux ; Maison ; 413 500 € ; 266 m² bâtis, 1 236 m² de terrain
- 08/03/2022 ; vente ; 37 Rue des Pradeleaux ; Maison ; 500 € ; 84 m² bâtis, 52 m² de terrain, 6 €/m²
- 02/09/2021 ; vente ; 58 Rue des Pradeleaux ; Maison ; 280 000 € ; 160 m² bâtis, 1 005 m² de terrain
- 27/05/2021 ; vente ; 28 Rue des Pradeleaux ; Maison ; 376 000 € ; 140 m² bâtis, 465 m² de terrain, 2 686 €/m²
- 30/04/2021 ; vente ; 98 Rue des Pradeleaux ; Maison ; 355 000 € ; 102 m² bâtis, 510 m² de terrain, 3 480 €/m²
- 06/01/2021 ; vente ; 11 Rue des Pradeleaux ; Appartement, Dépendance ; 230 000 € ; 142 m² bâtis, 3 712 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 31/03/2026 ; 42bis Rue des Pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 175 m², construit en 2010 ; énergie B, climat A
- 07/03/2026 ; 30 Rue des Pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 176,7 m² ; énergie D, climat B
- 29/07/2025 ; 25 Rue des Pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 103 m² ; énergie G, climat G
- 21/05/2025 ; 32 Rue des Pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 180 m², construit en 1743 ; énergie D, climat D
- 17/05/2025 ; 32 Rue des Pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 180 m², construit en 1743 ; énergie E, climat E
- 15/03/2025 ; 16 Rue des Pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 160 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A
- 05/03/2025 ; 28 Rue des Pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 133 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A
- 12/09/2024 ; 15 Rue des Pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 127,5 m² ; énergie F, climat F
- 29/07/2024 ; 38 Rue des Pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 189,9 m², construit en 1972 ; énergie E, climat E
- 09/03/2023 ; 53 Rue des Pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 108,3 m², construit en 2000 ; énergie D, climat B
- 07/11/2022 ; 69 rue des pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 103 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B
- 19/10/2022 ; 31 rue des pradeleaux 44350 Guérande ; maison, 53 m² ; énergie F, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 22, dont SAS TEAM REBEL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/106484116) ; SCI OCEANE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/514480797) ; SCI DE L'ETANG DU MOULIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/434831749) ; SCI LA GM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/394233944) ; KERBRU (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/453707648)
- Voies voisines : Chemin des Nouettes (71 m) https://aucadastre.fr/guerande-44069/chemin-des-nouettes-khlwcn.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guerande-44069/rue-des-pradeleaux-1818
La commune : https://aucadastre.fr/guerande-44069.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44069_1818