# Avenue Bourzat, 23000 Guéret : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 46.16943, 1.87913 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 23096_0280.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 466,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 36° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 503 kWh par an, pour 1 462 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, zone urbaine d'extension plus ou moins récente de la ville (règles particulières), du PLU Gueret, en vigueur depuis le 23/06/2011.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Maison "Rocaille"

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 325 de la commune

- 24/07/2025 ; permis de démolir 02309625G0003 ; 13 Avenu Bourzat ; parcelle BI 329 ; terrain 35 m² ; autorisé
- 28/07/2022 ; permis de démolir 02309622G0004 ; 1 Avenu Bourzat ; parcelle BI 262 ; terrain 473 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/gueret-23096/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 12/04/2023 ; vente ; 11 Av Bourzat ; Maison, Dépendance ; 93 406 € ; 102 m² bâtis, 1 101 m² de terrain, 916 €/m²
- 12/09/2022 ; vente ; 17 Av Bourzat ; Dépendance, Maison ; 22 000 € ; 70 m² bâtis, 1 620 m² de terrain, 314 €/m²
- 12/01/2022 ; vente ; 2 Av Bourzat ; Dépendance, Appartement ; 60 500 € ; 148 m² bâtis, 984 m² de terrain
- 06/05/2021 ; vente ; 1 Av Bourzat ; Dépendance, Maison ; 24 685 € ; 139 m² bâtis, 1 419 m² de terrain, 178 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 29/07/2025 ; 13bis Avenue Bourzat 23000 Guéret ; maison, 74,5 m² ; énergie F, climat F
- 23/10/2024 ; 2 Avenue Bourzat 23000 Guéret ; appartement, 21,3 m², construit en 1945 ; énergie E, climat C
- 19/10/2022 ; 11 Avenue Bourzat 23000 Guéret ; maison, 102,7 m² ; énergie G, climat C
- 15/02/2022 ; 17 Avenue Bourzat 23000 Guéret ; maison, 74 m², construit en 1945 ; énergie G, climat G

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Sécheresse, 01/07/2019.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MACE (Ecole, ULIS) ; ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE JEAN MACE (Ecole) ; Ecole primaire privée Notre-Dame (Ecole, privé)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 99, dont CENTRE HOSPITALIER LA VALETTE (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/262324700) ; COMITE D'ACCUEIL CREUSOIS (CAC) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/305420457) ; SIGMA INGENIERIE (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/398954065) ; VITRAGE DIFFUSION (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/439193798) ; D2S IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/883021404) ; SAV DARTHOU & FILS (construction, https://auregistre.fr/entreprise/301769147)
- Voies voisines : Rue Deguison (49 m) https://aucadastre.fr/gueret-23096/rue-deguison-0640.md ; Rue Fontaine de la Grave (78 m) https://aucadastre.fr/gueret-23096/rue-fontaine-de-la-grave-0820.md ; Avenue Pasteur (85 m) https://aucadastre.fr/gueret-23096/avenue-pasteur-1500.md ; Rue Jules Lagrange (90 m) https://aucadastre.fr/gueret-23096/rue-jules-lagrange-1130.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/gueret-23096/avenue-bourzat-0280
La commune : https://aucadastre.fr/gueret-23096.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/23096_0280