# Impasse Maxime Maufra, 56310 Guern : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (8 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.03351, -3.08772 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 56076_0502.

## La parcelle

- Parcelle : ZL 189
- Contenance : 4 568 m²
- Identifiant : 56076000ZL0189
- Feuille : 000 ZL 01, échelle 1:2000, édition 7
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 171,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 399 kWh par an, pour 1 406 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UB, zone urbaine à vocation principale d'habitat (sous forme d'extensions récentes), du PLUi Pontivy Communaute, en vigueur depuis le 30/09/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation (OAP)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Cimetière

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 57 de la commune

- 03/06/2021 ; permis de construire 05607621X0005 ; 3 Impas Maxime Maufra ; parcelle ZL 182 ; 1 logement, 85 m² ; terrain 593 m² ; terminé
- 10/12/2020 ; permis de construire 05607620X0011 ; 5 Impas Maxime Maufra ; parcelle ZL 183 ; 1 logement, 78 m² ; terrain 605 m² ; terminé
- 17/04/2018 ; permis de construire 05607618X0001 ; 2 Impas Maxime Maufra ; parcelle ZL 188 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 512 m² ; autorisé
- 26/08/2016 ; permis de construire 05607616X0004 ; 7 Impas Maxime Maufra ; parcelle ZL 184 ; 1 logement, 90 m² ; terrain 602 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guern-56076/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 23/10/2024 ; vente terrain à bâtir ; 2 Imp Maxime Maufra ; terrains a bâtir ; 6 144 € ; 512 m² de terrain
- 24/02/2023 ; vente terrain à bâtir ; 4 Imp Maxime Maufra ; terrains a bâtir ; 7 572 € ; 631 m² de terrain
- 21/02/2022 ; vente terrain à bâtir ; 8 Imp Maxime Maufra ; terrains a bâtir ; 6 804 € ; 567 m² de terrain
- 27/09/2021 ; vente terrain à bâtir ; 1 Imp Maxime Maufra ; terrains a bâtir ; 6 792 € ; 566 m² de terrain
- 13/07/2021 ; vente terrain à bâtir ; 3 Imp Maxime Maufra ; terrains a bâtir ; 7 916 € ; 593 m² de terrain
- 21/05/2021 ; vente terrain à bâtir ; 5 Imp Maxime Maufra ; terrains a bâtir ; 7 260 € ; 605 m² de terrain
- 05/05/2021 ; vente terrain à bâtir ; 6 Imp Maxime Maufra ; terrains a bâtir ; 8 508 € ; 709 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 7, dont TAXI COSY RIDE (TAXI COSY RIDE) (transport, https://auregistre.fr/entreprise/878810803) ; LES ARTS DU QI (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/523815736)
- Voies voisines : Rue Paul Sérusier (55 m) https://aucadastre.fr/guern-56076/rue-paul-serusier-0516.md ; Lotissement Les Hauts de Bellevue (72 m) https://aucadastre.fr/guern-56076/lotissement-les-hauts-de-bellevue-cmn1il.md ; Impasse Henri Moret (81 m) https://aucadastre.fr/guern-56076/impasse-henri-moret-0093.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guern-56076/impasse-maxime-maufra-0502
La commune : https://aucadastre.fr/guern-56076.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/56076_0502