# Pont-Réan, Guichen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (0 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.00008, -1.77592 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35126_C413.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 18,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 445 kWh par an, pour 1 432 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, zone urbaine correspondant au centre historique le plus dense, du PLU Guichen, en vigueur depuis le 20/12/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- ZONE INONDABLE - TERRITOIRE A RISQUES IMPORTANTS D_INONDATION
- PERIMETRE DE CENTRALITE

### Informations (4)

- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Projet de plan de prévention des risques
- ZONE INONDABLE BLEUE

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Pont de Pont-Réan
- PPRI du bassin de moyenne Vilaine

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 911 de la commune

- 24/01/2023 ; permis de démolir 03512622W0007 ; 1 Pont Rean ; parcelles AD 212, AD 407 ; terrain 3 730 m² ; autorisé ; CC VALLONS DE HAUTE-BRETAGNE COMMUNAUTE

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guichen-35126/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 21

- 01/08/2025 ; vente ; Pont Rean ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 190 000 € ; 158 m² bâtis, 215 m² de terrain
- 27/06/2025 ; vente ; Pont Rean ; Maison, Dépendance ; 176 000 € ; 74 m² bâtis, 262 m² de terrain, 2 378 €/m²
- 28/10/2024 ; vente ; Pont Rean ; Maison ; 266 249 € ; 142 m² bâtis, 2 830 m² de terrain, 1 875 €/m²
- 26/08/2024 ; vente ; Pont Rean ; terres ; 167 200 € ; 2 079 m² de terrain
- 20/06/2024 ; vente ; Pont Rean ; Maison, Dépendance ; 510 000 € ; 170 m² bâtis, 7 048 m² de terrain
- 17/04/2024 ; vente ; Pont Rean ; jardins ; 66 000 € ; 152 m² de terrain
- 15/11/2023 ; vente ; Pont Rean ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 710 000 € ; 1 023 m² bâtis, 2 149 m² de terrain
- 05/07/2023 ; vente ; Pont Rean ; terres ; 1 € ; 686 m² de terrain
- 16/03/2023 ; vente ; Pont Rean ; Maison ; 205 000 € ; 128 m² bâtis, 271 m² de terrain, 1 602 €/m²
- 21/09/2022 ; vente ; Pont Rean ; Maison ; 120 000 € ; 116 m² bâtis, 126 m² de terrain, 1 034 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; Pont Rean ; Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance ; 72 500 € ; 204 m² bâtis, 522 m² de terrain
- 09/05/2022 ; vente ; Pont Rean ; Maison, Dépendance ; 80 000 € ; 120 m² bâtis, 115 m² de terrain, 667 €/m²
- 09/03/2022 ; vente ; Pont Rean ; jardins ; 15 000 € ; 807 m² de terrain
- 01/02/2022 ; vente ; Pont Rean ; Maison, Dépendance ; 102 990 € ; 74 m² bâtis, 932 m² de terrain, 1 392 €/m²
- 29/01/2022 ; vente ; Pont Rean ; Maison ; 324 000 € ; 130 m² bâtis, 163 m² de terrain, 2 492 €/m²
- 22/12/2021 ; vente ; Pont Rean ; Maison ; 80 000 € ; 40 m² bâtis, 27 m² de terrain, 2 000 €/m²
- 01/12/2021 ; vente ; Pont Rean ; Maison, Dépendance ; 52 000 € ; 120 m² bâtis, 115 m² de terrain, 433 €/m²
- 25/11/2021 ; vente ; Pont Rean ; Maison ; 207 800 € ; 84 m² bâtis, 527 m² de terrain, 2 474 €/m²
- 17/08/2021 ; vente ; Pont Rean ; sols ; 200 000 € ; 546 m² de terrain
- 13/04/2021 ; vente ; Pont Rean ; Dépendance, Maison ; 76 000 € ; 32 m² bâtis, 94 m² de terrain, 2 375 €/m²
- 11/03/2021 ; vente ; Pont Rean ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 220 000 € ; 246 m² bâtis, 563 m² de terrain, 894 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Ste Marie (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Marcel Greff (Ecole)
- Voies voisines : Rue de Redon (9 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-de-redon-0198.md ; Rue Roger Pithois (16 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-roger-pithois-0296.md ; Impasse de la Poste (45 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/impasse-de-la-poste-0193.md ; Rue de Louvain (64 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-de-louvain-0150.md ; Placis Jean Collin (82 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/placis-jean-collin-mbf5pd.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guichen-35126/pont-rean-C413
La commune : https://aucadastre.fr/guichen-35126.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35126_C413