# Rue Capella, 35580 Guichen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (18 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.96530, -1.78652 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35126_0311.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 69,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 11,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 489 kWh par an, pour 1 448 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEa, zone urbaine correspondant aux secteurs en extension urbaine autour des centres, du PLU Guichen, en vigueur depuis le 20/12/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 911 de la commune

- 04/09/2017 ; permis de construire 03512617W0041 ; 5 Rue Capella ; parcelle ZE 351 ; 1 logement, 104 m² ; terrain 240 m² ; commencé
- 17/05/2016 ; permis de construire 03512616W0001 ; 1 Rue Capella ; parcelle ZE 349 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 324 m² ; commencé
- 22/01/2016 ; permis de construire 03512615W0079 ; 14 Rue Capella ; parcelle ZE 355 ; 1 logement, 151 m² ; terrain 605 m² ; commencé
- 13/01/2016 ; permis de construire 03512615W0088 ; 19 Rue Capella ; parcelle ZE 354 ; 1 logement, 97 m² ; terrain 544 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guichen-35126/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 19/04/2022 ; vente ; 3 Rue Capella ; Maison ; 275 000 € ; 110 m² bâtis, 247 m² de terrain, 2 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 3 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont LABORATOIRE LOISEAU (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/750100455) ; YEEN (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/105920409) ; NOMAGWE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/820584647) ; C4C FRANCE (CYCLING FOR CLIMATE) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/923171037) ; GR COMPAGNIE (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/917855017) ; SCI MG (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/938738028)
- Voies voisines : Rue de la République (81 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-de-la-republique-0060.md ; Rue de la Voie Lactée (82 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-de-la-voie-lactee-0309.md ; Rue Orion (87 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-orion-0312.md ; Rue Cassiopée (88 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-cassiopee-0310.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-capella-0311
La commune : https://aucadastre.fr/guichen-35126.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35126_0311