# Rue de Louvain, 35580 Guichen : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (30 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.99954, -1.77889 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35126_0150. ## La parcelle - Parcelle : AB 470 - Contenance : 641 m² - Identifiant : 35126000AB0470 - Feuille : 000 AB 01, échelle 1:2000, édition 5 - Bâtiment au point : 6 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 17,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 491 kWh par an, pour 1 449 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UEa, zone urbaine correspondant aux secteurs en extension urbaine autour des centres, du PLU Guichen, en vigueur depuis le 02/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (1) - ZONE INONDABLE - TERRITOIRE A RISQUES IMPORTANTS D_INONDATION ### Informations (5) - Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. - Projet de plan de prévention des risques - Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) - ATLAS DES ZONES INONDABLES - ZONE INONDABLE BLEUE ### Servitudes d'utilité publique (2) - Pont de Pont-Réan - PPRI du bassin de moyenne Vilaine ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 911 de la commune - 13/09/2019 ; permis de construire 03512619W0039 ; 17 Rue de Louvain ; parcelles AB 470, AB 471 ; 1 logement, 109 m² ; terrain 686 m² ; autorisé - 21/11/2016 ; permis de construire 03512616W0054 ; 8 Route de Louvain ; parcelle AC 430 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 300 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guichen-35126/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 12 - 25/06/2025 ; vente ; 15 Rue de Louvain ; Appartement, Dépendance ; 149 900 € ; 46 m² bâtis, 231 m² de terrain, 3 259 €/m² - 13/11/2024 ; vente ; 17 Rue de Louvain ; Dépendance, Maison ; 250 000 € ; 294 m² bâtis, 3 366 m² de terrain - 16/06/2023 ; vente ; 15 Rue de Louvain ; Dépendance, Appartement ; 148 160 € ; 48 m² bâtis - 20/12/2022 ; vente ; 2 Rue de Louvain ; Maison ; 220 000 € ; 99 m² bâtis, 929 m² de terrain, 2 222 €/m² - 15/09/2022 ; vente ; 15 Rue de Louvain ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 160 000 € ; 85 m² bâtis, 231 m² de terrain - 23/06/2022 ; vente ; 15 Rue de Louvain ; Dépendance, Appartement ; 159 000 € ; 41 m² bâtis, 231 m² de terrain, 3 878 €/m² - 11/04/2022 ; vente ; 7 Rue de Louvain ; sols ; 200 € ; 40 m² de terrain - 22/12/2021 ; vente ; 9 Rue de Louvain ; Maison ; 160 000 € ; 154 m² bâtis, 444 m² de terrain, 1 039 €/m² - 17/12/2021 ; vente ; 8 Rue de Louvain ; Maison ; 231 000 € ; 100 m² bâtis, 289 m² de terrain, 2 310 €/m² - 29/09/2021 ; vente ; 15 Rue de Louvain ; Dépendance, Appartement ; 195 000 € ; 64 m² bâtis, 231 m² de terrain, 3 047 €/m² - 06/09/2021 ; vente ; 1 Rue de Louvain ; Appartement ; 1 € ; 2 m² bâtis, 1 €/m² - 06/09/2021 ; vente ; 3 Rue de Louvain ; Appartement, Dépendance ; 170 000 € ; 55 m² bâtis, 3 091 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12 - 11/06/2026 ; 11 Rue de Louvain 35580 Guichen ; maison, 115,5 m², construit en 1976 ; énergie D, climat D - 23/04/2026 ; 3 Rue de Louvain 35580 Guichen ; maison, 65,2 m² ; énergie D, climat B - 11/09/2025 ; 25 Rue de Louvain 35580 Guichen ; maison, 109,2 m², construit en 1989 ; énergie E, climat B - 25/08/2025 ; 12 Rue de Louvain 35580 Guichen ; maison, 76,3 m², construit en 1975 ; énergie E, climat E - 15/07/2025 ; Rue de Louvain 35580 Guichen ; appartement, 50,1 m² ; énergie F, climat C - 09/07/2025 ; 5 Rue de Louvain 35580 Guichen ; maison, 150 m², construit en 1949 ; énergie E, climat E - 17/04/2025 ; 17bis Rue de Louvain 35580 Guichen ; maison, 81,8 m², construit en 1975 ; énergie D, climat B - 26/11/2024 ; 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen ; appartement, 45,5 m² ; énergie C, climat C - 25/10/2024 ; 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen ; appartement, 65 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C - 06/09/2023 ; 15 Rue de Louvain 35580 Guichen ; appartement, 200 m², construit en 1975 ; énergie B, climat A - 18/04/2023 ; 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen ; appartement, 48,5 m², construit en 2012 ; énergie C, climat C - 28/04/2022 ; 15bis Rue de Louvain 35580 Guichen ; appartement, 63,1 m², construit en 2011 ; énergie D, climat B ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Ste Marie (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Marcel Greff (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 73, dont TGS FRANCE EXPERTISE COMPTABLE PAIE RH (TGS FRANCE) (TGS FRANCE ECPRH) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/069200210) ; CTRE HOSPITALIER UNIVERS PONTCHAILLOU (CHU) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/263500076) ; COMMUNE DE GUICHEN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213501265) ; BLANDIN (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/342958642) ; SCI ETC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/351730841) ; GYM PONT REANNAISE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/334159720) - Voies voisines : Chemin de la Chataigneraie (83 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/chemin-de-la-chataigneraie-0074.md ; Rue Marcel Greff (95 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-marcel-greff-0177.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-de-louvain-0150 La commune : https://aucadastre.fr/guichen-35126.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35126_0150