# Rue Roger David, 35580 Guichen : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (9 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.99646, -1.78122 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35126_0323. ## La parcelle - Parcelle : AB 403 - Contenance : 2 192 m² - Identifiant : 35126000AB0403 - Feuille : 000 AB 01, échelle 1:2000, édition 5 - Bâtiment au point : 5,6 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 54,7 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,5 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 460 kWh par an, pour 1 437 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UEa, zone urbaine correspondant aux secteurs en extension urbaine autour des centres, du PLU Guichen, en vigueur depuis le 02/12/2025. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (3) - Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. - Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) - PERIMETRE COMPORTANT DES ORIENTATIONS D_AMENAGEMENT ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 6 sur les 911 de la commune - 12/11/2018 ; permis de construire 03512618W0077 ; 10 Rue Roger David ; parcelles AB 429, AB 374 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 315 m² ; autorisé - 24/10/2018 ; permis de construire 03512618W0058 ; 1 3 Rue Roger David ; parcelles AB 401, AB 427 ; 4 logements, 349 m² ; terrain 1 782 m² ; terminé ; NEOTOA - 22/03/2018 ; permis de construire 03512617W0081 ; 2 Rue Roger David ; parcelle AB 378 ; 1 logement, 106 m² ; terrain 336 m² ; commencé - 12/03/2018 ; permis de construire 03512618W0013 ; 8 Rue Roger David ; parcelle AB 375 ; 1 logement, 102 m² ; terrain 386 m² ; commencé - 17/01/2018 ; permis de construire 03512617W0109 ; 4 Rue Roger David ; parcelle AB 377 ; 1 logement, 72 m² ; terrain 309 m² ; commencé - 11/12/2017 ; permis de construire 03512617W0091 ; 6 Rue Roger David ; 1 logement, 101 m² ; terrain 309 m² ; commencé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guichen-35126/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5 - 30/08/2022 ; vente ; 1 Rue Roger David ; Maison ; 185 070 € ; 99 m² bâtis, 478 m² de terrain, 1 869 €/m² - 13/05/2022 ; vente ; 7 Rue Roger David ; Maison ; 194 000 € ; 99 m² bâtis, 472 m² de terrain, 1 960 €/m² - 09/05/2022 ; vente ; 5 Rue Roger David ; Maison ; 173 000 € ; 86 m² bâtis, 426 m² de terrain, 2 012 €/m² - 06/05/2022 ; vente ; 3 Rue Roger David ; Maison ; 171 000 € ; 86 m² bâtis, 405 m² de terrain, 1 988 €/m² - 25/03/2022 ; vente ; 8 Rue Roger David ; Maison ; 283 764,9 € ; 102 m² bâtis, 386 m² de terrain, 2 782 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Ste Marie (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Marcel Greff (Ecole) - Voies voisines : Rue Wangari Muta Maathai (40 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-wangari-muta-maathai-0322.md ; Rue Paul Rossignol (50 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-paul-rossignol-0319.md ; Rue Lucie Randoin (55 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-lucie-randoin-0321.md ; Rue Ghislain Gielfrich (69 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-ghislain-gielfrich-0320.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-roger-david-0323 La commune : https://aucadastre.fr/guichen-35126.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35126_0323