# Rue Theodore Botrel, 35580 Guichen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (17 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.96758, -1.79515 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35126_0220.

## La parcelle

- Parcelle : AL 138 (la plus proche : le point est sur la voie, à 7 m)
- Contenance : 55 m²
- Identifiant : 35126000AL0138
- Feuille : 000 AL 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 6 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 78 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 491 kWh par an, pour 1 449 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, zone urbaine correspondant au centre historique le plus dense, du PLU Guichen, en vigueur depuis le 20/12/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- PERIMETRE DE CENTRALITE

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 911 de la commune

- 19/01/2015 ; déclaration préalable 03512614U0143 ; 22 Rue Theodore Botrel ; parcelle AL 485 ; 1 logement ; terrain 36 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guichen-35126/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 1

- 15/05/2024 ; vente ; 18 Rue Theodore Botrel ; Maison ; 134 000 € ; 84 m² bâtis, 440 m² de terrain, 1 595 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 02/07/2026 ; 23 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; appartement, 22,1 m² ; énergie E, climat B
- 13/03/2026 ; 23 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; appartement, 31,8 m² ; énergie D, climat B
- 16/06/2025 ; 23 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; appartement, 80,3 m² ; énergie D, climat B
- 16/12/2024 ; 30 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; appartement, 55 m² ; énergie C, climat A
- 16/12/2024 ; 30 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; appartement, 32 m² ; énergie D, climat B
- 16/12/2024 ; 30 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; appartement, 39 m² ; énergie C, climat A
- 16/12/2024 ; 30 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; appartement, 60 m² ; énergie C, climat B
- 19/09/2024 ; 26 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; appartement, 33,8 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 01/02/2024 ; 26 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; appartement, 27,3 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B
- 24/06/2022 ; 18 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; maison, 95 m², construit en 1948 ; énergie E, climat D
- 24/06/2022 ; 18 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; maison, 95 m², construit en 1948 ; énergie E, climat D
- 24/06/2022 ; 18 Rue Theodore Botrel 35580 Guichen ; maison, 95 m², construit en 1948 ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 5 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Jean Charcot (Ecole, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 477, dont BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CARREFOUR PROXIMITE FRANCE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/345130488) ; CREDIT MUTUEL ARKEA (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775577018) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392640090) ; BANQUE POPULAIRE GRAND OUEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/857500227) ; CAISSE REGIONALE D'ASSURANCES MUTUELLES AGRICOLES BRETAGNE PAYS DE LA LOIRE (GROUPAMA LOIRE BRETAGNE) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/383844693)
- Voies voisines : Rue du 11 Novembre (29 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-du-11-novembre-0120.md ; Place Saint-Martin (29 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/place-saint-martin-0280.md ; Rue René Diéras (42 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-rene-dieras-0200.md ; Rue de Fagues (47 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-de-fagues-0040.md ; Rue du Général Leclerc (47 m) https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-du-general-leclerc-0100.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guichen-35126/rue-theodore-botrel-0220
La commune : https://aucadastre.fr/guichen-35126.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35126_0220