# Rue des Dames, 35580 Guignen : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.92047, -1.86066 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35127_0040.

## La parcelle

- Parcelle : AB 94
- Contenance : 264 m²
- Identifiant : 35127000AB0094
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 4,5 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 71 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,5 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 531 kWh par an, pour 1 465 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Uc, tissu urbain ancien de la commune, du PLU Guignen, en vigueur depuis le 27/01/2020.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Périmètre de centralité
- Droit de Préemption Urbain
- Zonage d'assainissement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 479 de la commune

- 15/01/2026 ; déclaration préalable 03512725W0106 ; 17 et Rue des Dames ; parcelles AB 348, AB 91 ; 7 logements ; terrain 971 m² ; autorisé
- 29/07/2022 ; permis de construire 03512722W0015 ; 19 Rue des Dames ; parcelle AB 85 ; 288 m² ; terrain 4 403 m² ; terminé ; OGEC DE GUIGNEN
- 19/06/2019 ; permis de construire 03512719W0019 ; 19 Rue des Dames ; parcelle AB 85 ; 835 m² ; terrain 4 403 m² ; terminé ; OGEC DE GUIGNEN
- 05/02/2019 ; permis de démolir 03512719W0001 ; 19 Rue des Dames ; parcelle AB 85 ; terrain 4 403 m² ; autorisé ; OGEC DE GUIGNEN
- 07/09/2013 ; déclaration préalable 03512713U0054 ; 3 Rue des Dames ; parcelles AB 437, AB 427 ; terrain 162 m² ; autorisé ; PAUL FEVAL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guignen-35127/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 30/04/2025 ; vente ; 1 Rue des Dames ; Maison ; 190 000 € ; 198 m² bâtis, 364 m² de terrain, 960 €/m²
- 11/02/2025 ; vente ; 15 Rue des Dames ; Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé ; 140 500 € ; 256 m² bâtis, 1 144 m² de terrain
- 15/12/2023 ; vente ; 3 Rue des Dames ; Maison, Dépendance ; 308 600 € ; 116 m² bâtis, 642 m² de terrain, 2 660 €/m²
- 10/11/2023 ; vente ; 5 Rue des Dames ; Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement ; 250 000 € ; 201 m² bâtis, 1 617 m² de terrain
- 10/05/2021 ; vente ; 5 Rue des Dames ; Maison ; 77 000 € ; 40 m² bâtis, 166 m² de terrain, 1 925 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 23/01/2025 ; 3 Rue des Dames 35580 Guignen ; maison, 116 m² ; énergie C, climat A
- 26/08/2024 ; 21 Rue des Dames 35580 Guignen ; appartement, 59,3 m² ; énergie C, climat B
- 29/03/2024 ; 5 Rue des Dames 35580 Guignen ; maison, 34,2 m², construit en 2019 ; énergie C, climat B
- 23/05/2023 ; 23 Rue des Dames 35580 Guignen ; maison, 53,8 m², construit en 1949 ; énergie E, climat B
- 26/04/2023 ; 5 Rue des Dames 35580 Guignen ; appartement, 40,8 m² ; énergie D, climat B
- 21/03/2023 ; 5 Rue des Dames 35580 Guignen ; appartement, 55,3 m² ; énergie C, climat B
- 13/02/2023 ; 9 Rue des Dames 35580 Guignen ; appartement, 93,9 m² ; énergie C, climat A
- 13/02/2023 ; 7 Rue des Dames 35580 Guignen ; appartement, 90,6 m² ; énergie D, climat D
- 13/02/2023 ; 11 Rue des Dames 35580 Guignen ; appartement, 59,2 m² ; énergie C, climat A
- 13/02/2023 ; 11 Rue des Dames 35580 Guignen ; appartement, 11,7 m² ; énergie C, climat A
- 13/02/2023 ; 11 Rue des Dames 35580 Guignen ; appartement, 76,7 m² ; énergie B, climat A
- 21/12/2022 ; 5 Rue des Dames 35580 Guignen ; appartement, 24,4 m² ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/06/1993.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Saint-Joseph (Collège, privé) ; Ecole primaire privée Saint Joseph (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Aimé Bailleul (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 224, dont SAFM (LA MAISON DES OBSEQUES.) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/814500757) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL D'ILLE ET VILAINE (C.A.) (CRCAM D'I ET V) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/775590847) ; PROXIMMO (PROXIMMO IMMOBILIER) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/442274544) ; UNION SPORTIVE DE GUIGNEN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/777690728) ; COMMUNE DE GUIGNEN (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213501273) ; CAISSE LOC CREDIT AGRICOLE GUICHEN (CLCAM) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/378562821)
- Voies voisines : Rue des Forgets (38 m) https://aucadastre.fr/guignen-35127/rue-des-forgets-0050.md ; Rue du Couvent (54 m) https://aucadastre.fr/guignen-35127/rue-du-couvent-0030.md ; Rue de la Monnaie (60 m) https://aucadastre.fr/guignen-35127/rue-de-la-monnaie-0090.md ; Rue des Piliers (64 m) https://aucadastre.fr/guignen-35127/rue-des-piliers-0115.md ; Rue Gimbert (68 m) https://aucadastre.fr/guignen-35127/rue-gimbert-0063.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guignen-35127/rue-des-dames-0040
La commune : https://aucadastre.fr/guignen-35127.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35127_0040