# Rue Clément Ader, 77390 Guignes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (70 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.63182, 2.80045 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 77222_0022.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 93,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 468 kWh par an, pour 1 445 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU du PLU Guignes.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Orientations d'amenagement et de programmation

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 258 de la commune

- 30/04/2016 ; permis de construire 0772221600001 ; 30 Rue Clément Ader ; parcelle AI 355 ; 1 logement, 87 m² ; terrain 258 m² ; autorisé
- 11/04/2016 ; permis de construire 0772221500082 ; 14 Rue Clément Ader ; parcelle AI 363 ; 1 logement, 82 m² ; commencé
- 23/07/2015 ; permis de construire 0772221500049 ; 33 Rue Clement Ader ; parcelle AI 327 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 400 m² ; commencé
- 31/05/2015 ; permis de construire 0772221500035 ; 35 Rue Clement Ader ; parcelle AI 326 ; 1 logement, 108 m² ; terrain 404 m² ; commencé
- 05/02/2015 ; permis de construire 0772221500002 ; 10 Rue Clement Ader ; parcelle AI 365 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 265 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guignes-77222/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 15

- 23/10/2025 ; vente ; 75 Rue Clement Ader ; Maison ; 270 000 € ; 93 m² bâtis, 235 m² de terrain, 2 903 €/m²
- 08/10/2025 ; vente ; 67 Rue Clement Ader ; Appartement, Dépendance ; 179 600 € ; 60 m² bâtis, 2 993 €/m²
- 24/01/2025 ; vente ; 33 Rue Clement Ader ; Maison ; 310 300 € ; 118 m² bâtis, 400 m² de terrain, 2 630 €/m²
- 19/06/2024 ; vente ; 67 Rue Clement Ader ; Appartement, Dépendance ; 175 000 € ; 58 m² bâtis, 3 017 €/m²
- 14/06/2024 ; vente ; 8 Rue Clement Ader ; Maison ; 294 000 € ; 94 m² bâtis, 271 m² de terrain, 3 128 €/m²
- 22/04/2024 ; vente ; 67 Rue Clement Ader ; Dépendance, Appartement ; 145 000 € ; 39 m² bâtis, 3 718 €/m²
- 31/10/2023 ; vente ; 67 Rue Clement Ader ; Appartement, Dépendance ; 150 000 € ; 41 m² bâtis, 3 659 €/m²
- 30/06/2023 ; vente ; 67 Rue Clement Ader ; Maison ; 285 000 € ; 100 m² bâtis, 247 m² de terrain, 2 850 €/m²
- 12/08/2022 ; vente ; 107 Rue Clement Ader ; Maison ; 320 000 € ; 97 m² bâtis, 407 m² de terrain, 3 299 €/m²
- 29/07/2022 ; vente ; 95 Rue Clement Ader ; Maison ; 329 000 € ; 95 m² bâtis, 316 m² de terrain, 3 463 €/m²
- 18/02/2022 ; vente ; 75 Rue Clement Ader ; Maison ; 270 500 € ; 93 m² bâtis, 235 m² de terrain, 2 909 €/m²
- 20/12/2021 ; vente ; 22 Rue Clement Ader ; Maison ; 299 000 € ; 90 m² bâtis, 249 m² de terrain, 3 322 €/m²
- 08/12/2021 ; vente ; 67 Rue Clement Ader ; Dépendance, Appartement ; 198 000 € ; 79 m² bâtis, 2 506 €/m²
- 26/03/2021 ; vente ; 45 Rue Clement Ader ; Maison ; 321 000 € ; 89 m² bâtis, 405 m² de terrain, 3 607 €/m²
- 05/01/2021 ; vente ; 47 Rue Clement Ader ; Maison ; 295 000 € ; 100 m² bâtis, 246 m² de terrain, 2 950 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 06/05/2026 ; 91 Rue Clément Ader 77390 Guignes ; maison, 87,5 m², construit en 2012 ; énergie B, climat A
- 20/02/2026 ; 53 Rue Clément Ader 77390 Guignes ; maison, 84 m², construit en 2015 ; énergie C, climat A
- 28/01/2026 ; 22 Rue Clément Ader 77390 Guignes ; maison, 90,2 m², construit en 2014 ; énergie A, climat A
- 15/09/2025 ; 51 Rue Clément Ader 77390 Guignes ; maison, 85,2 m², construit en 2013 ; énergie C, climat C
- 23/06/2025 ; 75 Rue Clément Ader 77390 Guignes ; maison, 86,4 m² ; énergie C, climat C
- 13/06/2025 ; 67ter Rue Clément Ader 77390 Guignes ; appartement, 60,3 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 25/04/2025 ; 67ter Rue Clément Ader 77390 Guignes ; appartement, 58,5 m² ; énergie C, climat C
- 10/01/2025 ; 59 Rue Clément Ader 77390 Guignes ; maison, 86 m², construit en 2014 ; énergie C, climat A
- 06/03/2024 ; 67ter Rue Clément Ader 77390 Guignes ; maison, 58,3 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C
- 31/01/2024 ; 83 Rue Clément Ader 77390 Guignes ; maison, 75 m² ; énergie B, climat A
- 27/12/2023 ; 8 Rue Clément Ader 77390 Guignes ; maison, 107 m² ; énergie B, climat A
- 10/11/2023 ; 33 Rue Clément Ader 77390 Guignes ; maison, 119,4 m² ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 11/05/1993.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole élémentaire André Siméon (Ecole) ; Ecole maternelle André Siméon (Ecole)
- Voies voisines : Rue Louis Pasteur (39 m) https://aucadastre.fr/guignes-77222/rue-louis-pasteur-0315.md ; Impasse Laurent Lecointre (52 m) https://aucadastre.fr/guignes-77222/impasse-laurent-lecointre-0225.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guignes-77222/rue-clement-ader-0022
La commune : https://aucadastre.fr/guignes-77222.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/77222_0022