# Rue Manasses, 62340 Guînes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (29 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 50.86510, 1.88314 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 62397_0879.

## La parcelle

- Parcelle : AS 371
- Contenance : 11 036 m²
- Identifiant : 62397000AS0371
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:2000, édition 9
- Bâtiment au point : 5,4 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,8 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 278 kWh par an, pour 1 344 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AU, zone d'urbanisation future, de court terme soumise a oap "amenagement", du PLUi Pays d'Opale, en vigueur depuis le 26/09/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Orientations d'Amenagement et de Programmation / Guines site 1
- Servitude de mixite sociale, au titre de l'article L151-15 du Code de l'Urbanisme

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 15/02/2024 ; vente ; 95 Rue Manasses ; Maison ; 190 000 € ; 69 m² bâtis, 400 m² de terrain, 2 754 €/m²
- 29/07/2021 ; vente ; 65 Rue Manasses ; Maison ; 221 000 € ; 101 m² bâtis, 400 m² de terrain, 2 188 €/m²
- 20/01/2021 ; vente ; 122 Rue Manasses ; Maison ; 177 250 € ; 89 m² bâtis, 236 m² de terrain, 1 992 €/m²
- 13/01/2021 ; vente ; 128 Rue Manasses ; Maison ; 179 500 € ; 89 m² bâtis, 257 m² de terrain, 2 017 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 17 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 30/10/2000.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont AMS OPALE NAVETTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/853442192) ; KEJUCE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/794387100) ; GUINES DANCE (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/941181661) ; L.J (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/890219009) ; LES ORTEILS RIGOLOS D'ELIAS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/911329324) ; AIKI-JITSU TAKEDA-RYU ARDRESIEN (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/923970198)
- Voies voisines : Rue Louis Deschamps de Pas (54 m) https://aucadastre.fr/guines-62397/rue-louis-deschamps-de-pas-0875.md ; Rue Emma de Tancarville (76 m) https://aucadastre.fr/guines-62397/rue-emma-de-tancarville-0590.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guines-62397/rue-manasses-0879
La commune : https://aucadastre.fr/guines-62397.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/62397_0879