# rue Beauchêne, 35440 Guipel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.29919, -1.72897 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35128_0005.

## La parcelle

- Parcelle : AB 545
- Contenance : 612 m²
- Identifiant : 35128000AB0545
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 5
- Bâtiment au point : 3,4 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 94,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 426 kWh par an, pour 1 424 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE2, secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué, du PLUi du Val d'Ille-Aubigne, en vigueur depuis le 20/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Bassin versant urbain
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Zonage assainissement
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Sous bassin versant urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 121 de la commune

- 17/11/2023 ; déclaration préalable 03512823U0045 ; 1 Rue Beauchene ; parcelle AB 542 ; 17 m² ; terrain 594 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guipel-35128/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 18/04/2025 ; vente ; 11 Rue Beauchene ; Maison ; 215 000 € ; 87 m² bâtis, 454 m² de terrain, 2 471 €/m²
- 12/12/2023 ; vente ; 1 Rue Beauchene ; Maison ; 250 000 € ; 100 m² bâtis, 594 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 20/08/2021 ; vente ; 1 Rue Beauchene ; Maison ; 56 695,11 € ; 100 m² bâtis, 594 m² de terrain, 567 €/m²
- 11/06/2021 ; vente ; 6 Rue Beauchene ; Maison, Dépendance ; 290 366 € ; 151 m² bâtis, 1 498 m² de terrain, 1 923 €/m²
- 04/06/2021 ; vente ; 7 Rue Beauchene ; Maison ; 210 000 € ; 86 m² bâtis, 612 m² de terrain, 2 442 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 07/11/2024 ; 11 rue Beauchêne 35440 Guipel ; maison, 84,5 m², construit en 2009 ; énergie D, climat B
- 24/08/2023 ; 1 rue Beauchêne 35440 Guipel ; maison, 94,5 m², construit en 2009 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Rosa Parks (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 33, dont COMMUNE DE GUIPEL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213501281) ; L.K.J.D. (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/828573295) ; VERRE DISTRIBUTION (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/829968098) ; NJC (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/990592362) ; SCI REY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/412109993) ; SCI DU CLOS COTTREL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/522537174)
- Voies voisines : rue du Clos Cottrel (53 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-du-clos-cottrel-0010.md ; rue de la Liberté (68 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-de-la-liberte-0016.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-beauchene-0005
La commune : https://aucadastre.fr/guipel-35128.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35128_0005