# rue de Bellevue, 35440 Guipel : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 48.29513, -1.72083 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35128_0048. ## La parcelle - Parcelle : AD 324 - Contenance : 345 m² - Identifiant : 35128000AD0324 - Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 5 - Bâtiment au point : 7,8 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 78 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,7 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 426 kWh par an, pour 1 424 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UE2, secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué, du PLUi du Val d'Ille-Aubigne, en vigueur depuis le 20/01/2026. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Informations (5) - Potentiel Radon - Catégorie 3 - Droit de préemption urbain délégué à la commune - Bassin versant urbain - Zonage assainissement - Sous bassin versant urbain ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 121 de la commune - 07/08/2019 ; permis de construire 03512819U0011 ; 4 Rue Bellevue ; parcelle AD 326 ; 1 logement, 91 m² ; terrain 345 m² ; terminé - 22/03/2019 ; permis de construire 03512819U0002 ; 8 Rue Bellevue ; parcelle AD 324 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 345 m² ; terminé - 17/12/2018 ; permis de construire 03512818U0014 ; 8 Rue Bellevue ; parcelle AD 324 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 345 m² ; annulé - 18/07/2016 ; permis de construire 03512816U0005 ; 6 Rue Bellevue ; parcelle AD 325 ; 1 logement, 117 m² ; terrain 345 m² ; terminé Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guipel-35128/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2 - 31/05/2024 ; vente ; 8 Rue Bellevue ; Maison ; 243 800 € ; 103 m² bâtis, 345 m² de terrain, 2 367 €/m² - 31/01/2022 ; vente ; 6 Rue Bellevue ; Maison ; 247 650 € ; 113 m² bâtis, 345 m² de terrain, 2 192 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Diwan (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Rosa Parks (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 16, dont A.F. (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/538648882) ; AUTO-ECOLE JEROME GALLAIS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/790173892) ; STOM'AT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/879264877) ; SARL FAUVEL (construction, https://auregistre.fr/entreprise/899102784) ; ASSOCIATION 'FAIT MAIN' (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/931196224) ; MIMA HOME (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/979271228) - Voies voisines : rue de Rennes (25 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-de-rennes-0024.md ; rue des Hirondelles (44 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-des-hirondelles-0047.md ; la Paumerie (71 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/la-paumerie-ym1zln.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-de-bellevue-0048 La commune : https://aucadastre.fr/guipel-35128.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35128_0048