# rue de Rennes, 35440 Guipel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (19 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.29645, -1.71982 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35128_0024.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 73,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,9 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 426 kWh par an, pour 1 424 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UC2p, centres-villes et centre-bourgs, secteurs de mixité urbaine à dominante d'habitat et à forte valeur patrimoniale, de densité élevée et comprenant de nombreuses constructions anciennes, du PLUi du Val d'Ille-Aubigne, en vigueur depuis le 20/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Patrimoine à protéger (L151-19)

### Informations (6)

- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Sous bassin versant urbain
- Bassin versant urbain
- Zonage assainissement
- Alea retrait-gonflement des argiles

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 121 de la commune

- 10/10/2025 ; permis de construire 0351282500010 ; 17 Rue de Rennes ; parcelle AD 387 ; 1 logement, 101 m² ; terrain 3 019 m² ; commencé
- 10/08/2023 ; permis de construire 03512823U0006 ; Rue de Rennes ; parcelle AD 371 ; 1 logement, 165 m² ; terrain 821 m² ; commencé ; ROI GRADLON
- 29/05/2018 ; permis de construire 03512818U0009 ; 11 Rue de Rennes ; parcelle AD 372 ; 1 logement, 87 m² ; terrain 616 m² ; terminé
- 01/11/2013 ; permis d'aménager 03512813U0013 ; Rue de Rennes ; parcelles AD 310, AD 309, AD 241 ; terminé ; COMMUNE DE GUIPEL

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guipel-35128/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 30/01/2024 ; vente ; 1 Rue de Rennes ; Dépendance, Maison ; 175 000 € ; 77 m² bâtis, 1 444 m² de terrain, 2 273 €/m²
- 30/03/2022 ; vente ; 6 Rue de Rennes ; Maison, Dépendance ; 238 000 € ; 144 m² bâtis, 855 m² de terrain, 1 653 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 01/04/2026 ; 12 rue de Rennes 35440 Guipel ; maison, 64,2 m² ; énergie F, climat E
- 27/06/2023 ; 1 Rue de Rennes 35440 Guipel ; maison, 75,5 m², construit en 1973 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Diwan (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique Rosa Parks (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 37, dont CHALLANCIN PREVENTION ET SECURITE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/341152395) ; A.F. (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/538648882) ; AUTO-ECOLE JEROME GALLAIS (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/790173892) ; STOM'AT (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/879264877) ; ERISPOE FINANCES (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/533277182) ; SARL FAUVEL (construction, https://auregistre.fr/entreprise/899102784)
- Voies voisines : chemin la Paumerie (27 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/chemin-la-paumerie-1472.md ; rue des Hirondelles (58 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-des-hirondelles-0047.md ; chemin de Jane (81 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/chemin-de-jane-0045.md ; la Paumerie (94 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/la-paumerie-ym1zln.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-de-rennes-0024
La commune : https://aucadastre.fr/guipel-35128.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35128_0024