# rue du Clos Cottrel, 35440 Guipel : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.29923, -1.72749 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35128_0010.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 91 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,3 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 426 kWh par an, pour 1 424 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE2, secteurs d'habitat à forte dominante d'habitat individuel dont le caractère résidentiel est marqué, du PLUi du Val d'Ille-Aubigne, en vigueur depuis le 20/01/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (5)

- Bassin versant urbain
- Potentiel Radon - Catégorie 3
- Zonage assainissement
- Droit de préemption urbain délégué à la commune
- Sous bassin versant urbain

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 121 de la commune

- 01/02/2013 ; permis de construire 03512812U0016 ; 2b Rue du Clos Cottrel ; parcelle AB 591 ; 1 logement, 152 m² ; terrain 466 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guipel-35128/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 31/10/2024 ; vente ; 6 Rue du Clos Cottrel ; Maison, Dépendance ; 210 000 € ; 76 m² bâtis, 4 026 m² de terrain, 2 763 €/m²
- 31/03/2022 ; vente ; 2 Rue du Clos Cottrel ; Maison ; 232 000 € ; 101 m² bâtis, 441 m² de terrain, 2 297 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 06/04/2023 ; 6 Rue du Clos Cottrel 35440 Guipel ; maison, 122 m² ; énergie E, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Mouvement de Terrain, 25/12/1999.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique Rosa Parks (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 27, dont COMMUNE DE GUIPEL (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213501281) ; SCI REY (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/412109993) ; SCI DU CLOS COTTREL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/522537174) ; RAGOLE ASSOCIATION GUIPELLOISE POUR L'ENVIRONNEMENT (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/923633788)
- Voies voisines : rue de la Liberté (69 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-de-la-liberte-0016.md ; rue clos des Roches (88 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-clos-des-roches-0043.md ; rue Beauchêne (91 m) https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-beauchene-0005.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guipel-35128/rue-du-clos-cottrel-0010
La commune : https://aucadastre.fr/guipel-35128.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35128_0010