# Brain, 35480 Guipry-Messac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (15 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.83311, -1.82312 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35176_ug8rbk.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 20,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,8 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 547 kWh par an, pour 1 473 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone N, zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger, du PLU Guipry-Messac, en vigueur depuis le 11/09/2023.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 538 de la commune

- 07/11/2025 ; permis de construire 03517625W0026 ; 31 Brain ; parcelles ZP 302, ZP 293, ZP 296 ; 1 logement ; terrain 745 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/guipry-messac-35176/permis.md

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 6

- 23/07/2026 ; 11 Brain 35480 Guipry-Messac ; maison, 105 m² ; énergie D, climat B
- 12/02/2026 ; 13 Brain 35480 Guipry-Messac ; maison, 67 m² ; énergie G, climat G
- 04/07/2023 ; 15 Brain 35480 Guipry-Messac ; maison, 75,8 m² ; énergie D, climat B
- 12/08/2022 ; Brain 35480 Guipry-Messac ; maison, 110 m² ; énergie E, climat E
- 10/06/2022 ; 21 Brain 35480 Guipry-Messac ; maison, 61,9 m² ; énergie D, climat B
- 25/05/2022 ; 20 Brain 35480 Guipry-Messac ; maison, 61 m², construit en 1962 ; énergie C, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 20 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 04/01/2001.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 6

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/guipry-messac-35176/brain-ug8rbk
La commune : https://aucadastre.fr/guipry-messac-35176.md
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