# Impasse Pinault, 28130 Hanches : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (11 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.60098, 1.65695 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 28191_0126.

## La parcelle

- Parcelle : AH 295
- Contenance : 25 m²
- Identifiant : 28191000AH0295
- Feuille : 000 AH 01, échelle 1:1000, édition 10
- Bâtiment au point : 4,5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 119,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 454 kWh par an, pour 1 433 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb du PLUi des Portes Eureliennes D Ile de France, en vigueur depuis le 14/03/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 157 de la commune

- 25/10/2022 ; permis de construire 0281912200005 ; Impasse Pinault ; parcelle AH 299P ; 1 logement, 132 m² ; terrain 303 m² ; terminé
- 19/02/2022 ; permis de construire 0281912100030 ; 9 Impasse Pinault ; parcelle AH 306 ; 1 logement, 199 m² ; terrain 1 500 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hanches-28191/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 31/07/2023 ; vente ; 7 Imp Pinault ; Maison ; 292 200 € ; 96 m² bâtis, 413 m² de terrain, 3 044 €/m²
- 03/07/2021 ; vente ; 2 Imp Pinault ; Maison, Dépendance ; 263 000 € ; 108 m² bâtis, 600 m² de terrain, 2 435 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 29/04/2023 ; 7 Impasse Pinault 28130 Hanches ; maison, 92,5 m², construit en 2015 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 31/05/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Lycée polyvalent Joséphine Baker (Lycée, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Joséphine Baker (Lycée, internat)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 26, dont GORET PCM (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/106003502) ; DGRB (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/890306889) ; L'ARCHE DES P'TITS MIGNONS (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/821467990) ; TUXUNIX HOLDING AND INVESTMENTS (TUXUNIX) (TX) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/804618668) ; SCI DES CYPRES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/387991920) ; LEHM CONSULTING (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/527723019)
- Voies voisines : Rue de l'Ayé (30 m) https://aucadastre.fr/hanches-28191/rue-de-l-aye-0045.md ; Rue du Poirier de Sauge (62 m) https://aucadastre.fr/hanches-28191/rue-du-poirier-de-sauge-0155.md ; Rue de la Billardière (86 m) https://aucadastre.fr/hanches-28191/rue-de-la-billardiere-0022.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hanches-28191/impasse-pinault-0126
La commune : https://aucadastre.fr/hanches-28191.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/28191_0126