# Route de Houx, 28130 Hanches : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (14 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.59839, 1.64469 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 28191_0084.

## La parcelle

- Parcelle : AN 37 (la plus proche : le point est sur la voie, à 4 m de son bord)
- Contenance : 2 650 m²
- Identifiant : 28191000AN0037
- Feuille : 000 AN 01, échelle 1:1000, édition 10
- Bâtiment au point : 4,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 114,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,8 %, vers le nord-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 494 kWh par an, pour 1 448 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UBb du PLUi des Portes Eureliennes D Ile de France, en vigueur depuis le 14/03/2019.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Servitudes d'utilité publique (1)

- Eglise Saint-Germain (PDA)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 157 de la commune

- 12/06/2025 ; permis de construire 0281912500002 ; 1 A Route de Houx ; parcelle AN 109 ; 1 logement, 14 m² ; terrain 272 m² ; autorisé
- 12/06/2025 ; permis de construire 0281912500002 ; 1 A Route de Houx ; parcelle AN 109 ; 14 m² ; terrain 272 m² ; autorisé
- 18/10/2024 ; permis de démolir 0281912400003 ; 1 A Route de Houx ; parcelle AN 109 ; terrain 272 m² ; autorisé
- 30/09/2019 ; permis de construire 0281911900003 ; 1 A Route de Houx ; parcelle AN 109 ; 1 logement, 125 m² ; terrain 272 m² ; annulé
- 31/05/2017 ; permis de démolir 0281911700001 ; 1 A Route de Houx ; parcelle AN 109 ; terrain 272 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hanches-28191/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 11/09/2025 ; vente ; 4 Rte de Houx ; Maison ; 204 300 € ; 68 m² bâtis, 456 m² de terrain, 3 004 €/m²
- 01/09/2025 ; vente ; 1 Rte de Houx ; sols ; 60 000 € ; 272 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 8

- 16/10/2025 ; 6bis Route de Houx 28130 Hanches ; maison, 74,7 m² ; énergie D, climat B
- 17/10/2024 ; 4 Route de Houx 28130 Hanches ; maison, 67 m², construit en 1966 ; énergie C, climat B
- 16/02/2024 ; 1 Route de Houx 28130 Hanches ; appartement, 33,4 m² ; énergie C, climat A
- 01/12/2023 ; 1 Route de Houx 28130 Hanches ; appartement, 53 m² ; énergie C, climat A
- 01/12/2023 ; 1 Route de Houx 28130 Hanches ; appartement, 45,5 m² ; énergie C, climat A
- 01/12/2023 ; 1 Route de Houx 28130 Hanches ; appartement, 35 m² ; énergie C, climat A
- 06/10/2023 ; 1 Route de Houx 28130 Hanches ; appartement, 37,7 m² ; énergie C, climat A
- 13/06/2023 ; 1 Route de Houx 28130 Hanches ; appartement, 37,7 m² ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 6 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 31/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Emmanuel Chéneau (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 35, dont SCI JPMDT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/349660043) ; SCM DRS BOUTFOL ERIC ET SYLVIE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/389262577) ; SCI IMHOTEP (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/388891814) ; EVENEMENT'CIELE (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/525359733) ; LES DIM'HANCHES SOUS LA HALLES (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/924675598) ; SCI ACES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/900016692)
- Voies voisines : Impasse des Carreaux (41 m) https://aucadastre.fr/hanches-28191/impasse-des-carreaux-0034.md ; Rue de l'Église (63 m) https://aucadastre.fr/hanches-28191/rue-de-l-eglise-0048.md ; Hanches (87 m) https://aucadastre.fr/hanches-28191/hanches-.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hanches-28191/route-de-houx-0084
La commune : https://aucadastre.fr/hanches-28191.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/28191_0084