# La Ville Neuve, 35630 Hédé-Bazouges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (26 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.31080, -1.77505 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35130_C319.

## La parcelle

- Parcelle : 020 A 961
- Contenance : 43 m²
- Identifiant : 351300200A0961
- Feuille : 020 A 02, échelle 1:2500, édition 5
- Bâtiment au point : 1,6 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 65,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,6 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 401 kWh par an, pour 1 413 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UEb, secteur d'extension résidentielle des communes d'hyper-proximité et rurales, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Secteur avec taille minimale de logements au titre du L151-14
- Secteur de mixité sociale au titre du L151-15

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 200 de la commune

- 17/04/2020 ; permis de construire 03513020B0001 ; 7 la Ville Neuve ; parcelles 20 A060, 20 A060, A 601 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 2 274 m² ; commencé
- 17/04/2020 ; permis de construire 03513020B0001 ; 7 la Ville Neuve ; parcelles 20 A060, 20 A060, A 601 ; 81 m² ; terrain 2 274 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 23/09/2025 ; vente ; La Ville Neuve ; Maison ; 200 000 € ; 80 m² bâtis, 917 m² de terrain, 2 500 €/m²
- 16/09/2025 ; vente ; 3 la Ville Neuve ; Dépendance, Maison ; 420 000 € ; 280 m² bâtis, 4 500 m² de terrain
- 22/12/2023 ; vente ; La Ville Neuve ; Maison, Dépendance ; 265 000 € ; 107 m² bâtis, 2 560 m² de terrain, 2 477 €/m²
- 06/04/2021 ; vente ; 6502 la Ville Neuve ; Maison ; 215 000 € ; 339 m² bâtis, 1 017 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 28/04/2025 ; 6 La Ville Neuve 35630 Hédé-Bazouges ; maison, 109 m² ; énergie D, climat D
- 16/04/2025 ; 3 La Ville Neuve 35630 Hédé-Bazouges ; maison, 155 m², construit en 2008 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 24, dont AGUIAR GAUVIN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/103480000) ; SCI HEL'ANN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/491320479) ; MALOUAN (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/106351646)
- Voies voisines : La Ville Neuve (23 m) https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/la-ville-neuve-c319.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/la-ville-neuve-C319
La commune : https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35130_C319