# Rue Jean Boucher, 35630 Hédé-Bazouges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (37 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.29409, -1.80246 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35130_0260.

## La parcelle

- Parcelle : A 106 (la plus proche : le point est sur la voie, à 19 m)
- Contenance : 345 m²
- Identifiant : 351300000A0106
- Feuille : 000 A 01, échelle 1:1250, édition 5
- Bâtiment au point : 6,2 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 94,8 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 5,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 431 kWh par an, pour 1 426 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCa, centre ancien des communes pôles et bourgs de proximité, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur de mixité sociale au titre du L151-15

### Informations (1)

- Autre  périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.

### Servitudes d'utilité publique (2)

- Eglise Notre-Dame-de-l'Assomption
- Vieux Château

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 200 de la commune

- 24/04/2024 ; permis de construire 03513023B0037 ; Rue Jean Boucher ; parcelles A 647, A 641 ; 21 logements, 1 229 m² ; terrain 1 516 m² ; autorisé ; NEOTOA
- 24/04/2024 ; permis de construire 03513023B0037 ; Rue Jean Boucher ; parcelles A 647, A 641 ; 1 229 m² ; terrain 1 516 m² ; autorisé ; NEOTOA
- 22/04/2021 ; permis de démolir 03513021B0001 ; 23 Rue Jean Boucher ; parcelle A 117 ; terrain 400 m² ; autorisé
- 07/11/2016 ; permis de construire 03513016B0013 ; 32 et Rue Jean Boucher ; parcelles A 211, A 209, A 210 ; 1 logement, 64 m² ; terrain 1 611 m² ; commencé ; SCI MAERA

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/permis.md

## Les copropriétés de cette voie (registre national d'immatriculation, Anah) : 1, 10 lots

- 23 r jean boucher - 10 lots - 2 logements - aucun mandat de syndic en cours - AG0022467

Ce que le registre des copropriétés ne dit pas : le nom d'un syndic bénévole n'y figure pas, c'est un copropriétaire et l'Anah ne publie que les syndics professionnels avec leur SIRET ; les charges, les impayés et les travaux sont collectés mais pas diffusés ; la période de construction manque à une copropriété sur cinq et la source l'écrit dans deux découpages d'années différents, elle n'est donc jamais additionnée. Environ une copropriété sur quatre ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 5

- 30/12/2024 ; vente ; 5 Rue Jean Boucher ; Appartement, Dépendance ; 106 563,6 € ; 610 m² bâtis, 13 546 m² de terrain
- 20/12/2022 ; vente ; 5 Rue Jean Boucher ; Dépendance, Appartement ; 25 000 € ; 1 220 m² bâtis, 66 090 m² de terrain
- 24/06/2022 ; vente ; 23 Rue Jean Boucher ; Dépendance, Maison ; 449 000 € ; 82 m² bâtis
- 06/05/2021 ; vente ; 23 Rue Jean Boucher ; Maison ; 106 000 € ; 90 m² bâtis, 1 178 €/m²
- 29/01/2021 ; vente ; 14 Rue Jean Boucher ; Maison, Local industriel. commercial ou assimilé ; 210 000 € ; 290 m² bâtis, 1 278 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 15/06/2026 ; 15 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; maison, 140,2 m² ; énergie D, climat D
- 28/04/2026 ; 10 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; maison, 102,5 m² ; énergie E, climat E
- 13/04/2026 ; 6 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; maison, 180 m² ; énergie D, climat D
- 29/01/2026 ; 34 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; appartement, 30,4 m², construit en 1949 ; énergie D, climat B
- 04/11/2025 ; 10 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; maison, 104,2 m² ; énergie F, climat F
- 03/04/2025 ; 30 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; appartement, 36,1 m² ; énergie E, climat C
- 12/12/2024 ; 1 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; appartement, 34 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 12/12/2024 ; 1 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; appartement, 51 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 12/12/2024 ; 1 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; appartement, 34 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 12/12/2024 ; 1 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; appartement, 30 m², construit en 1945 ; énergie D, climat B
- 12/12/2024 ; 1 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; appartement, 51 m², construit en 1945 ; énergie C, climat B
- 12/12/2024 ; 1 Rue Jean Boucher 35630 Hédé-Bazouges ; appartement, 29 m², construit en 1945 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 6 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée La Colombe de Noé (Ecole, privé) ; Ecole primaire publique les Courtillets (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 225, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL (enseignement, https://auregistre.fr/entreprise/775688799) ; COMMUNE DE HEDE-BAZOUGES (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/213501307) ; SCP GERBER BODIN (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/347457624) ; SCP INFIRMIERS LELAY GAUTIER MAUDET TEHEL (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/337615306) ; LE JOLI COLLECTIF (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/454051319)
- Voies voisines : Rue des 4 Freres Trotoux (30 m) https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/rue-des-4-freres-trotoux-0320.md ; Rue des Ursulines (71 m) https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/rue-des-ursulines-vgtdnt.md ; Ruelle de l’Hôpital (88 m) https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/ruelle-de-l-hopital-0240.md ; Impasse de la Fonderie (98 m) https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/impasse-de-la-fonderie-h0pf6i.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/rue-jean-boucher-0260
La commune : https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35130_0260