# Rue Louis Grégoire, 35630 Hédé-Bazouges : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (6 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 48.29102, -1.79609 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 35130_6c3f89.

## La parcelle

- Parcelle : 020 D 1671
- Contenance : 55 257 m²
- Identifiant : 351300200D1671
- Feuille : 020 D 02, échelle 1:2500, édition 5
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 93,9 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 427 kWh par an, pour 1 425 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUez, secteur à urbaniser prioritaire à vocation principale d'habitat correspondant à la zac de hédé-bazouges, du PLUi Bretagne Romantique, en vigueur depuis le 16/12/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur soumis à une Orientation d'Aménagement et de Programmation Sectorielle au titre du L151-6

### Informations (1)

- Périmètre délimité d'une Zone d'Aménagement Concerté (ZAC)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 200 de la commune

- 13/08/2025 ; permis de construire 03513025B0008 ; 5 Rue Louis Gregoire ; parcelle D 1582 ; 1 logement, 103 m² ; terrain 281 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 7 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire publique les Courtillets (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 19, dont JEF SECURITE & SERVICES (J2S SECURITE PRIVEE) (JSS) (services administratifs, https://auregistre.fr/entreprise/105899348) ; MOAH (MOAH) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/939113304)
- Voies voisines : Rue Libault Estier (26 m) https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/rue-libault-estier-6j538w.md ; Rue des Cotentins (36 m) https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/rue-des-cotentins-jritas.md ; Rue des Ouessants (53 m) https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/rue-des-ouessants-uwq8y1.md ; Rue Yvonne Robin (70 m) https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/rue-yvonne-robin-1rox92.md ; Rue de l’Ile (80 m) https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/rue-de-l-ile-0245.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130/rue-louis-gregoire-6c3f89
La commune : https://aucadastre.fr/hede-bazouges-35130.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/35130_6c3f89