# Avenue d'Aljustrel, 59510 Hem : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (50 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 50.65234, 3.19236 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 59299_0022.

## La parcelle

- Parcelle : AS 509
- Contenance : 7 397 m²
- Identifiant : 59299000AS0509
- Feuille : 000 AS 01, échelle 1:1000, édition 10
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 37,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,2 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 208 kWh par an, pour 1 330 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UCO6.2, villes de la couronne urbaine - tissu résidentiel pavillonnaire, du PLUi Metropole Europeenne de Lille, en vigueur depuis le 17/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Secteur de bonne qualité de desserte
- OAP150 : OAP TRT
- Stationnement : Règles de stationnement S3 (Dispositions générales)
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13

### Informations (9)

- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- INT1 : Rayon de 100 mètres autour des nouveaux cimetières transférés hors des communes
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 342 de la commune

- 09/06/2026 ; permis de démolir 0592992600008 ; 18 Av d'Aljustrel ; parcelle AS 770 ; terrain 330 m² ; autorisé
- 20/02/2024 ; permis de démolir 05929924V0001 ; 47 Avenue d'Aljustrel ; parcelle AR 269 ; terrain 647 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hem-59299/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 13

- 17/12/2025 ; vente ; 27 Av d'Aljustrel ; Maison ; 432 000 € ; 102 m² bâtis, 590 m² de terrain, 4 235 €/m²
- 11/12/2025 ; vente ; 10 Av d'Aljustrel ; Maison ; 280 000 € ; 82 m² bâtis, 324 m² de terrain, 3 415 €/m²
- 22/08/2025 ; vente ; 28 Av d'Aljustrel ; Maison ; 357 800 € ; 113 m² bâtis, 408 m² de terrain, 3 166 €/m²
- 31/01/2025 ; vente ; 43 Av d'Aljustrel ; Maison ; 705 000 € ; 181 m² bâtis, 925 m² de terrain, 3 895 €/m²
- 09/12/2024 ; vente ; 1 Av d'Aljustrel ; Maison ; 291 400 € ; 101 m² bâtis, 633 m² de terrain, 2 885 €/m²
- 05/11/2024 ; vente ; 20 Av d'Aljustrel ; Maison ; 335 000 € ; 113 m² bâtis, 463 m² de terrain, 2 965 €/m²
- 16/09/2024 ; vente ; 44 Av d'Aljustrel ; Maison ; 387 558 € ; 101 m² bâtis, 307 m² de terrain, 3 837 €/m²
- 14/12/2023 ; vente ; 33 Av d'Aljustrel ; Maison ; 725 000 € ; 206 m² bâtis, 872 m² de terrain, 3 519 €/m²
- 13/11/2023 ; vente ; 28 Av d'Aljustrel ; Maison ; 344 000 € ; 113 m² bâtis, 408 m² de terrain, 3 044 €/m²
- 27/01/2023 ; vente ; 12 Av d'Aljustrel ; Maison ; 360 000 € ; 113 m² bâtis, 469 m² de terrain, 3 186 €/m²
- 12/12/2022 ; vente ; 40 Av d'Aljustrel ; Maison ; 373 000 € ; 91 m² bâtis, 304 m² de terrain, 4 099 €/m²
- 08/07/2022 ; vente ; 32 Av d'Aljustrel ; Maison ; 385 550 € ; 113 m² bâtis, 413 m² de terrain, 3 412 €/m²
- 31/03/2022 ; vente ; 34 Av d'Aljustrel ; Maison ; 346 000 € ; 101 m² bâtis, 439 m² de terrain, 3 426 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 04/07/2025 ; 27 Avenue d'Aljustrel 59510 Hem ; maison, 101,9 m² ; énergie C, climat C
- 17/04/2025 ; 10 Avenue d'Aljustrel 59510 Hem ; maison, 80,7 m² ; énergie C, climat C
- 20/12/2024 ; 38 Avenue d'Aljustrel 59510 Hem ; maison, 103,3 m², construit en 2010 ; énergie C, climat C
- 20/09/2024 ; 43 Avenue d'Aljustrel 59510 Hem ; maison, 185 m² ; énergie C, climat C
- 02/09/2024 ; 28 Avenue d'Aljustrel 59510 Hem ; maison, 99,6 m² ; énergie D, climat D
- 19/07/2024 ; 26 Avenue d'Aljustrel 59510 Hem ; maison, 86 m², construit en 2008 ; énergie C, climat C
- 30/05/2024 ; 44 Avenue d'Aljustrel 59510 Hem ; maison, 110 m², construit en 2010 ; énergie C, climat C
- 08/08/2023 ; 28 Avenue d'Aljustrel 59510 Hem ; maison, 112,1 m² ; énergie C, climat C
- 13/03/2023 ; 20 Avenue d’Aljustrel 59510 Hem ; maison, 113 m², construit en 2011 ; énergie D, climat D
- 16/09/2022 ; 40 Avenue d’Aljustrel 59510 Hem ; maison, 91,7 m², construit en 2010 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/08/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 6 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 7 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes (Ecole, privé)
- Voies voisines : Rue de la Marjolaine (81 m) https://aucadastre.fr/hem-59299/rue-de-la-marjolaine-0535.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
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La commune : https://aucadastre.fr/hem-59299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/59299_0022