# Rue Braquaval, 59510 Hem : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 50.66237, 3.20292 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 59299_0087.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 36,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,3 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 226 kWh par an, pour 1 338 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE, zone d'activités diversifiées, du PLUi Metropole Europeenne de Lille, en vigueur depuis le 17/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : NR/22
- Stationnement : Règles de stationnement S4 (Dispositions générales)
- Secteur de bonne qualité de desserte
- OAP150 : OAP TRT

### Informations (8)

- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Archéologie préventive AP3 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 5000 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 10 sur les 342 de la commune

- 01/06/2024 ; permis de construire 05929924V0002 ; Rue Braquaval ; parcelles BA 915, BA 916 ; 2 logements, 447 m² ; terrain 3 015 m² ; commencé
- 01/06/2024 ; permis de construire 05929924V0017 ; 36 Rue Braquaval ; parcelles BB 1137, BB 1124 ; 78 m² ; terrain 8 928 m² ; autorisé ; COMMUNE D HEM
- 08/11/2023 ; permis de construire 05929923V0015 ; 27 Rue Braquaval ; parcelles BA 593, BA 595, BA 597 ; 1 logement, 39 m² ; terrain 1 952 m² ; commencé
- 21/07/2023 ; déclaration préalable 05929923V0071 ; Rue Braquaval ; parcelle BC 24 ; 156 m² ; terrain 7 400 m² ; autorisé
- 12/08/2022 ; permis de construire 05929921V0037 ; Rue Braquaval ; parcelles BA 861, BA 863 ; 3 534 m² ; terrain 6 560 m² ; autorisé ; SCI EXTENSION
- 13/04/2022 ; permis de construire 05929921V0040 ; Rue Braquaval ; parcelle BA 472 ; 1 logement, 220 m² ; terrain 1 000 m² ; annulé
- 07/01/2021 ; permis de construire 05929920V0026 ; 29 Rue Braquaval ; parcelles BA 471, BA 470, BA 599 ; 1 logement, 190 m² ; terrain 1 548 m² ; autorisé
- 03/12/2020 ; déclaration préalable 05929920V0205 ; 36 Rue Braquaval ; parcelles BB 1137, BB 1140 ; 9 m² ; terrain 9 208 m² ; autorisé ; ENEDIS
- 08/07/2016 ; permis de construire 05929916O0010 ; Rue Braquaval ; parcelle BA 601P ; 350 m² ; terrain 1 129 m² ; commencé ; TAPIS SAINT MACLOU
- 02/07/2013 ; permis de construire 05929913O0018 ; 28 Rue Braquaval ; parcelle BB 883 ; 1 logement, 151 m² ; terrain 1 995 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hem-59299/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 26/06/2025 ; vente ; 10 Rue Braquaval ; Maison ; 250 000 € ; 120 m² bâtis, 220 m² de terrain, 2 083 €/m²
- 27/02/2023 ; vente ; Rue Braquaval ; terrains a bâtir ; 245 000 € ; 1 000 m² de terrain
- 03/05/2022 ; vente ; Rue Braquaval ; terrains a bâtir ; 170 000 € ; 1 000 m² de terrain
- 04/01/2022 ; vente ; 6 Rue Braquaval ; Maison, Dépendance ; 210 000 € ; 125 m² bâtis, 326 m² de terrain, 1 680 €/m²
- 09/11/2021 ; vente ; Rue Braquaval ; Dépendance, Maison ; 350 000 € ; 194 m² bâtis, 1 804 €/m²
- 09/03/2021 ; vente ; 29 Rue Braquaval ; Maison ; 515 000 € ; 352 m² bâtis, 3 111 m² de terrain
- 20/01/2021 ; vente ; Rue Braquaval ; terrains a bâtir ; 343 156,1 € ; 6 560 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 1

- 07/01/2025 ; 10 Rue Braquaval 59510 Hem ; maison, 117 m² ; énergie D, climat D

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 14 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 19/08/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 8 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Circonscription d'inspection du 1er degré de Roubaix-Hem (Service Administratif)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 188, dont LE BELIER (transport, https://auregistre.fr/entreprise/302236906) ; POULAIN (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/330345851) ; J'HEM MON PAIN (commerce, https://auregistre.fr/entreprise/938721594) ; LMNP VALENTIN HOFFMAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/919689786) ; SCI LES BELIERS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/345136279) ; L'ATELIER TSPORT (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/850354291)
- Voies voisines : Impasse Belin (86 m) https://aucadastre.fr/hem-59299/impasse-belin-0052.md ; Rue Jules Guesde (89 m) https://aucadastre.fr/hem-59299/rue-jules-guesde-0399.md ; Allee des Mesanges (93 m) https://aucadastre.fr/hem-59299/allee-des-mesanges-0558.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hem-59299/rue-braquaval-0087
La commune : https://aucadastre.fr/hem-59299.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/59299_0087