# Impasse de Caillaudin, 44410 Herbignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.41189, -2.29599 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44072_0101.

## La parcelle

- Parcelle : ZX 797
- Contenance : 592 m²
- Identifiant : 44072000ZX0797
- Feuille : 000 ZX 01, échelle 1:2000, édition 7
- Bâtiment au point : 5 m de haut, 2 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,3 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 748 kWh par an, pour 1 550 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA du PLU Herbignac, en vigueur depuis le 10/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures

### Informations (2)

- Aléa retrait gonflement des argiles
- Droit de préemption urbain

### Servitudes d'utilité publique (1)

- LA GRANDE BRIERE

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 4 sur les 841 de la commune

- 02/07/2026 ; permis de construire 0440722600026 ; 4 Impasse de Caillaudin ; parcelle ZX 913 ; 1 logement, 150 m² ; terrain 1 107 m² ; autorisé
- 28/01/2025 ; permis de construire 04407224T0057 ; 12 Impasse de Caillaudin ; parcelle ZX 662 ; 1 logement, 79 m² ; terrain 2 701 m² ; terminé
- 20/02/2024 ; permis de construire 04407223T0060 ; Impasse de Caillaudin ; parcelle ZX 831 ; 1 logement, 99 m² ; terrain 1 052 m² ; terminé
- 20/02/2024 ; permis de construire 04407223T0062 ; 12 Imp de Caillaudin ; parcelle ZX 662 ; 1 logement, 120 m² ; terrain 2 701 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/herbignac-44072/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 04/08/2025 ; vente ; 3 Imp de Caillaudin ; Maison ; 230 000 € ; 73 m² bâtis, 600 m² de terrain, 3 151 €/m²
- 24/06/2025 ; vente ; 17 Imp de Caillaudin ; Maison, Dépendance ; 276 000 € ; 58 m² bâtis, 3 935 m² de terrain, 4 759 €/m²
- 26/04/2024 ; vente ; 3 Imp de Caillaudin ; terrains a bâtir ; 140 000 € ; 1 052 m² de terrain
- 07/02/2024 ; vente ; 4 Imp de Caillaudin ; Maison ; 309 000 € ; 88 m² bâtis, 1 791 m² de terrain, 3 511 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 12, dont SCI DEJEAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/491151676) ; SCI TI'COL (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/843764911)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/herbignac-44072/impasse-de-caillaudin-0101
La commune : https://aucadastre.fr/herbignac-44072.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44072_0101