# Pré Govelin, 44410 Herbignac : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.44157, -2.32251 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44072_B301.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,2 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 39° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 780 kWh par an, pour 1 562 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone 1AUe du PLU Herbignac, en vigueur depuis le 10/12/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (2)

- Périmètre d'Orientation d'Aménagement et de Programmation
- Secteur soumis au permis de démolir et déclaration préalable pour la réalisation de clotures

### Informations (4)

- Aléa retrait gonflement des argiles
- Zone tampon partielle hors ZPPA
- Zones exposées au bruit
- Droit de préemption urbain

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 03/12/2025 ; vente ; Pre de Govelin ; sols ; 910 569,6 € ; 10 704 m² de terrain
- 22/11/2024 ; vente ; Pre de Govelin ; terres ; 672 106,2 € ; 7 779 m² de terrain
- 04/12/2023 ; vente ; Pre de Govelin ; terres ; 105 062,5 € ; 2 935 m² de terrain
- 04/01/2022 ; vente ; Pre de Govelin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 350 000 € ; 1 436 m² bâtis, 3 033 m² de terrain
- 30/06/2021 ; vente ; Pre de Govelin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 287 m² bâtis, 1 728 m² de terrain, 697 €/m²
- 30/06/2021 ; vente ; Pre de Govelin ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 1 300 000 € ; 13 155 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 23/01/2025.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 5 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Jacques Prévert (Collège)
- Voies voisines : Pré Govelin (53 m) https://aucadastre.fr/herbignac-44072/pre-govelin-b301.md ; Rue de Guérande (91 m) https://aucadastre.fr/herbignac-44072/rue-de-guerande-6o14bm.md ; Rue des Cambelles (100 m) https://aucadastre.fr/herbignac-44072/rue-des-cambelles-0022.md ; Rue du Pré Govelin (100 m) https://aucadastre.fr/herbignac-44072/rue-du-pre-govelin-0336.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/herbignac-44072/pre-govelin-B301
La commune : https://aucadastre.fr/herbignac-44072.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44072_B301