# Rue des Mouettes, 44810 Héric : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.41823, -1.65887 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44073_0137.

## La parcelle

- Parcelle : AB 77
- Contenance : 1 055 m²
- Identifiant : 44073000AB0077
- Feuille : 000 AB 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 2,9 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 28,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 0,8 %. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 645 kWh par an, pour 1 512 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone Ub, zone urbaine pavillonnaire, du PLUi d'Erdre et Gesvres, en vigueur depuis le 23/02/2022.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 685 de la commune

- 01/03/2019 ; permis de construire 04407319E1015 ; 27 des Mouettes ; parcelle AB 283 ; 1 logement, 85 m² ; terrain 498 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/heric-44073/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3

- 25/03/2025 ; vente ; 31 Rue des Mouettes ; Maison ; 302 100 € ; 119 m² bâtis, 578 m² de terrain, 2 539 €/m²
- 26/06/2024 ; vente ; 29 Rue des Mouettes ; Maison ; 375 000 € ; 158 m² bâtis, 1 016 m² de terrain, 2 373 €/m²
- 28/06/2023 ; vente ; 12 Rue des Mouettes ; Maison, Dépendance ; 440 000 € ; 197 m² bâtis, 2 030 m² de terrain, 2 234 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 08/10/2024 ; 31 Rue des Mouettes 44810 Héric ; maison, 105 m², construit en 2014 ; énergie C, climat A
- 07/05/2024 ; 8 Rue des Mouettes 44810 Héric ; maison, 96,9 m², construit en 1998 ; énergie D, climat D
- 20/12/2023 ; 29 Rue des Mouettes 44810 Héric ; maison, 135 m², construit en 2001 ; énergie C, climat C
- 19/01/2023 ; 12 Rue des Mouettes 44810 Héric ; maison, 176 m², construit en 2000 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 8 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Voies voisines : Allée des Fauvettes (25 m) https://aucadastre.fr/heric-44073/allee-des-fauvettes-0075.md ; Rue des Alouettes (73 m) https://aucadastre.fr/heric-44073/rue-des-alouettes-0031.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/heric-44073/rue-des-mouettes-0137
La commune : https://aucadastre.fr/heric-44073.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44073_0137