# Impasse des Nénuphars, 33125 Hostens : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.49036, -0.64555 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33202_k71c3c.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 75,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 4,3 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 730 kWh par an, pour 1 591 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de hostens, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C
- Emprise au sol- 40%
- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Implantation aux voies et emprises publiques - 3 - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 2 sur les 234 de la commune

- 27/04/2023 ; permis de construire 03320223P0002 ; 02 Impasse des Nenuphars ; parcelle B 3312 ; 1 logement, 92 m² ; terrain 625 m² ; terminé
- 23/05/2022 ; permis de construire 03320222P0010 ; 02 Impasse des Nenuphars ; parcelle B 3312 ; 1 logement, 96 m² ; terrain 625 m² ; annulé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hostens-33202/permis.md

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2020.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 31, dont ATOUT LOGIS SERVICES (ATOUT LOGIS SERVICES) (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/839765179) ; CLUB JUDO ARNAUD HOSTENS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/810373860) ; INDIVISION HAZERA (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/429178866) ; SWEET HOME (SWEET HOME) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/927486514) ; SCI GAILLARDAN (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/424222917) ; DELANO (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/988573051)
- Voies voisines : Rue des fougères (19 m) https://aucadastre.fr/hostens-33202/rue-des-fougeres-g9ro01.md ; Route de Belin (59 m) https://aucadastre.fr/hostens-33202/route-de-belin-0026.md ; Rue des genêts (69 m) https://aucadastre.fr/hostens-33202/rue-des-genets-68nb9w.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hostens-33202/impasse-des-nenuphars-k71c3c
La commune : https://aucadastre.fr/hostens-33202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33202_k71c3c