# Route d'Arcachon, 33125 Hostens : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (66 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.49362, -0.64407 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33202_0024.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 74,4 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 731 kWh par an, pour 1 591 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de hostens, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Emprise au sol- 60%
- Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C
- Implantation aux voies et emprises publiques - 3 - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 13 sur les 234 de la commune

- 04/11/2024 ; permis de construire 03320224P0012 ; 25 Route d'Arcachon ; parcelle B 3508 ; 1 logement, 94 m² ; terrain 308 m² ; annulé
- 15/07/2021 ; permis de construire 03320221P0024 ; Route d'Arcachon ; parcelle B 1904 ; 1 logement, 86 m² ; terrain 536 m² ; terminé
- 12/03/2021 ; permis de construire 03320221P0001 ; Route d' Arcachon ; parcelles B 1925, B 1923 ; 1 logement, 87 m² ; terrain 835 m² ; commencé
- 24/01/2020 ; permis de démolir 03320220P0001 ; 26 Route d' Arcachon ; parcelle B 1925 ; autorisé
- 10/01/2020 ; permis de construire 03320219P0015 ; 12 Route d' Arcachon ; parcelles B 2085, B 2084 ; 90 m² ; commencé ; SCI D'HOSTENS
- 11/06/2019 ; permis de construire 03320219P0012 ; Route d'Arcachon ; parcelle B 1904 ; 1 logement, 85 m² ; terrain 548 m² ; annulé
- 04/03/2019 ; permis de construire 03320219P0002 ; Rte D Arcachon ; parcelle B 1934 ; 1 logement, 93 m² ; autorisé
- 15/01/2019 ; permis de démolir 03320218P0001 ; 21 Route d'Arcachon ; parcelle B 1934 ; terrain 462 m² ; autorisé
- 10/02/2017 ; permis de construire 03320217P0001 ; 59/61 Route d'Arcachon ; parcelle B 2937 ; 1 logement, 63 m² ; terrain 401 m² ; autorisé
- 06/01/2017 ; permis de démolir 03320216P0003 ; 59 Route d'Arcachon ; parcelles B 2937, B 2936 ; terrain 669 m² ; autorisé
- 27/10/2016 ; permis de construire 03320216P0011 ; 59/61 Route d'Arcachon ; parcelle B 2934 ; 1 logement, 64 m² ; terrain 371 m² ; terminé
- 07/10/2016 ; permis de construire 03320216P0010 ; 61bis Route d'Arcachon ; parcelles B 2935, B 2938, B 2944 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 481 m² ; commencé
- 22/06/2013 ; permis de construire 03320213P0004 ; 63 Rte Route D Arcachon ; parcelle B 2463 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 757 m² ; terminé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hostens-33202/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 8

- 29/12/2025 ; vente ; 15 Rte D Arcachon ; Maison ; 226 800 € ; 140 m² bâtis, 122 m² de terrain, 1 620 €/m²
- 05/12/2023 ; vente ; 10 Rte D Arcachon ; Dépendance, Maison ; 105 000 € ; 110 m² bâtis, 890 m² de terrain, 955 €/m²
- 10/01/2023 ; vente ; 17 Rte D Arcachon ; Maison ; 320 000 € ; 90 m² bâtis, 462 m² de terrain, 3 556 €/m²
- 21/10/2022 ; vente ; 65 Rte D Arcachon ; Dépendance, Maison ; 370 000 € ; 216 m² bâtis, 1 496 m² de terrain
- 08/07/2022 ; vente ; 26 Rte D Arcachon ; Appartement ; 272 300 € ; 97 m² bâtis, 522 m² de terrain
- 19/10/2021 ; vente ; 24 Rte D Arcachon ; sols ; 200 000 € ; 543 m² de terrain
- 17/08/2021 ; vente ; 45 Rte D Arcachon ; Maison ; 292 700 € ; 73 m² bâtis, 870 m² de terrain, 4 010 €/m²
- 05/01/2021 ; vente ; 57 Rte D Arcachon ; Maison ; 271 000 € ; 111 m² bâtis, 1 017 m² de terrain, 2 441 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 11

- 30/07/2026 ; Route d'Arcachon 33125 Hostens ; maison, 115,9 m², construit en 2003 ; énergie C, climat A
- 13/07/2026 ; 69 Route d'Arcachon 33125 Hostens ; maison, 74 m², construit en 2010 ; énergie C, climat A
- 21/04/2026 ; 33 Route d'Arcachon 33125 Hostens ; maison, 215 m² ; énergie B, climat A
- 15/04/2026 ; 61bis Route d'Arcachon 33125 Hostens ; maison, 91 m² ; énergie B, climat A
- 23/01/2026 ; 57 Route d'Arcachon 33125 Hostens ; maison, 152,4 m² ; énergie B, climat A
- 05/08/2025 ; 43 Route d'Arcachon 33125 Hostens ; maison, 134,2 m² ; énergie C, climat A
- 17/06/2025 ; 61 Route d'Arcachon 33125 Hostens ; maison, 62,4 m² ; énergie B, climat A
- 06/05/2025 ; 27 Route d'Arcachon 33125 Hostens ; appartement, 87 m² ; énergie D, climat B
- 13/03/2025 ; 27 Route d'Arcachon 33125 Hostens ; appartement, 37,5 m² ; énergie F, climat C
- 11/04/2024 ; 55bis Route d'Arcachon 33125 Hostens ; maison, 138 m², construit en 1993 ; énergie C, climat B
- 12/03/2024 ; Route d'Arcachon 33125 Hostens ; maison, 47 m², construit en 1983 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2020.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Nathalie Constantini (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 71, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; CREDIT AGRICOLE AQUITAINE AGENCE IMMOBILIERE (C3AI CREDIT AGRICOLE AQUITAINE AGENCE IMMOBILIERE) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/492498746) ; LAMAIGNERE, THABARD ET ASSOCIES, NOTAIRES (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/951403294) ; HOSTENS AVENTURE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/829717800) ; G2B (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/824973770) ; SCM DES DOCTEURS, JOURDE, CESA, FAVRE ET GRIGOLET (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/381354786)
- Voies voisines : Lotissement HAZERA (63 m) https://aucadastre.fr/hostens-33202/lotissement-hazera-a018.md ; Rue des Pêcheurs (73 m) https://aucadastre.fr/hostens-33202/rue-des-pecheurs-0035.md ; Résidence de la Plage (76 m) https://aucadastre.fr/hostens-33202/residence-de-la-plage-a025.md ; Route de Belin (88 m) https://aucadastre.fr/hostens-33202/route-de-belin-0026.md

---

Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hostens-33202/route-d-arcachon-0024
La commune : https://aucadastre.fr/hostens-33202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33202_0024