# Rue du Mousse, 33125 Hostens : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (22 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 44.49379, -0.63686 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 33202_0023.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 76,3 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le nord-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 730 kWh par an, pour 1 591 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone U1B, zone urbaine de mixité des fonctions sommaire sur la commune de hostens, du PLUi du Sud Gironde, en vigueur depuis le 12/11/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Implantation aux limites séparatives - 2 - Implantation libre. Si retrait, retrait > H/2 avec minimum de 3 mètres
- Emprise au sol- 60%
- Règlementation des hauteurs - 7 mètres E + A / 9 mètres au faitage > R+1 ou R+1+C
- Implantation aux voies et emprises publiques - 3 - Construction en retrait de 3 mètres minimum (ou dans le prolongement du tissu bâti existant)

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 5 sur les 234 de la commune

- 10/06/2020 ; permis de construire 03320220P0011 ; 17 Rue du Mousse ; parcelles B 2933, B 2930 ; 1 logement, 98 m² ; terrain 673 m² ; terminé
- 22/11/2016 ; permis de construire 03320216P0013 ; 17ter Rue du Mousse ; parcelles B 2869, B 2870, B 2871 ; 1 logement, 84 m² ; terrain 473 m² ; terminé
- 08/12/2015 ; permis de construire 03320215P0016 ; Rue du Mousse ; parcelle B 1870 ; 1 logement, 93 m² ; terrain 1 146 m² ; autorisé
- 08/12/2015 ; permis de construire 03320215P0017 ; 15 Rue du Mousse ; parcelles B 2768, B 2033, B 2073 ; 1 logement, 159 m² ; terrain 3 594 m² ; commencé
- 30/03/2014 ; permis de construire 03320214P0004 ; Rue du Mousse ; parcelles B 2783, B 2772 ; 1 logement, 81 m² ; terrain 670 m² ; commencé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hostens-33202/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 6

- 23/12/2024 ; vente ; 2 Rue du Mousse ; Maison ; 264 000 € ; 102 m² bâtis, 676 m² de terrain, 2 588 €/m²
- 07/05/2024 ; vente ; 17 Rue du Mousse ; Maison, Dépendance ; 150 000 € ; 96 m² bâtis, 1 083 m² de terrain, 1 563 €/m²
- 28/11/2023 ; vente ; 13 Rue du Mousse ; Maison, Dépendance ; 245 500 € ; 96 m² bâtis, 570 m² de terrain, 2 557 €/m²
- 22/08/2022 ; vente ; 17 Rue du Mousse ; Maison, Dépendance ; 295 000 € ; 96 m² bâtis, 1 083 m² de terrain, 3 073 €/m²
- 09/11/2021 ; vente ; 4 Rue du Mousse ; Maison ; 143 900 € ; 63 m² bâtis, 308 m² de terrain, 2 284 €/m²
- 02/08/2021 ; vente ; 17 Rue du Mousse ; Maison ; 214 950 € ; 84 m² bâtis, 474 m² de terrain, 2 559 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 4

- 13/02/2026 ; Rue du Mousse 33125 Hostens ; appartement, 40,4 m² ; énergie D, climat B
- 07/01/2024 ; 2bis Rue du Mousse 33125 Hostens ; maison, 103 m² ; énergie A, climat A
- 08/12/2022 ; 13bis Rue du Mousse 33125 Hostens ; maison, 121,1 m² ; énergie C, climat A
- 31/05/2022 ; 17b Rue du Mousse 33125 Hostens ; maison, 98,5 m², construit en 2020 ; énergie A, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 9 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2020.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 4 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Nathalie Constantini (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 63, dont SCI ARCC (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/428172282) ; TAWAI (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/451478150) ; SCI Y.E. CHEVALIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/849314026) ; BACKLINER 33 (BK 33) (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/794588665) ; 33ECO (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/539455295) ; GROUPEMENT FORESTIER DE TABARTHON (agriculture, https://auregistre.fr/entreprise/418174157)
- Voies voisines : Rue de Guiron (35 m) https://aucadastre.fr/hostens-33202/rue-de-guiron-0030.md ; Impasse Airial de Guiron (79 m) https://aucadastre.fr/hostens-33202/impasse-airial-de-guiron-offthv.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hostens-33202/rue-du-mousse-0023
La commune : https://aucadastre.fr/hostens-33202.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/33202_0023