# Impasse de la Forêt, 83400 Hyères : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (24 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.10632, 6.11831 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83069_0937.

## La parcelle

- Parcelle : CY 128
- Contenance : 27 895 m²
- Identifiant : 83069000CY0128
- Feuille : 000 CY 01, échelle 1:1000, édition 12
- Bâtiment au point : 9,2 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 37,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 14,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 35° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 488 kWh par an, pour 1 914 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UDa, zones à dominante d'habitat et de services situées en périphérie des zones les plus denses et dans laquelle un renouvellement urbain est envisageable - de plus faible hauteur, du PLU Hyeres, en vigueur depuis le 06/11/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Périmètre de mixité sociale

### Informations (4)

- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
- Obligation Légales de Débroussaillement

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 1 107 de la commune

- 29/05/2015 ; déclaration préalable 08306915Y0199 ; 100 Impas de la Foret ; parcelle CY 128 ; terrain 27 895 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/hyeres-83069/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 18

- 07/11/2025 ; vente ; 268 Imp de la Foret ; Maison ; 375 000 € ; 61 m² bâtis, 6 148 €/m²
- 11/07/2025 ; vente ; 74 Imp de la Foret ; Dépendance, Appartement ; 322 000 € ; 68 m² bâtis
- 24/04/2025 ; adjudication ; 268 Imp de la Foret ; Maison ; 272 000 € ; 61 m² bâtis, 4 459 €/m²
- 18/11/2024 ; vente ; 190 Imp de la Foret ; Dépendance, Appartement ; 267 050 € ; 67 m² bâtis
- 26/06/2024 ; vente ; 190 Imp de la Foret ; Dépendance ; 30 000 €
- 22/12/2023 ; vente ; 74 Imp de la Foret ; Appartement, Dépendance ; 190 000 € ; 52 m² bâtis, 3 654 €/m²
- 27/11/2023 ; vente ; 190 Imp de la Foret ; Dépendance ; 12 000 €
- 17/11/2023 ; vente ; 190 Imp de la Foret ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 15 000 € ; 11 m² bâtis, 1 364 €/m²
- 28/12/2022 ; vente ; 190 Imp de la Foret ; Dépendance, Appartement ; 240 000 € ; 67 m² bâtis
- 18/07/2022 ; vente ; 190 Imp de la Foret ; Appartement, Dépendance ; 309 000 € ; 67 m² bâtis
- 29/04/2022 ; vente ; 190 Imp de la Foret ; Dépendance, Appartement ; 245 000 € ; 75 m² bâtis
- 19/10/2021 ; vente ; 74 Imp de la Foret ; Dépendance, Appartement ; 235 500 € ; 68 m² bâtis
- 24/09/2021 ; vente ; 74 Imp de la Foret ; Dépendance, Appartement ; 225 000 € ; 52 m² bâtis
- 31/08/2021 ; vente ; 409 Imp de la Foret ; Dépendance, Appartement ; 291 000 € ; 84 m² bâtis, 3 464 €/m²
- 21/07/2021 ; vente ; 74 Imp de la Foret ; Dépendance, Appartement ; 173 000 € ; 57 m² bâtis
- 24/06/2021 ; adjudication ; 190 Imp de la Foret ; Dépendance ; 7 500 €
- 13/04/2021 ; vente ; 409 Imp de la Foret ; Appartement, Dépendance ; 327 000 € ; 84 m² bâtis, 3 893 €/m²
- 24/02/2021 ; vente ; 74 Imp de la Foret ; Dépendance, Appartement ; 130 000 € ; 52 m² bâtis, 2 500 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 05/06/2026 ; 74 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 66 m² ; énergie B, climat A
- 05/05/2026 ; 74 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 66,7 m² ; énergie C, climat A
- 20/03/2026 ; 58 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 46,3 m², construit en 1994 ; énergie D, climat B
- 17/10/2025 ; 74 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 81,5 m² ; énergie B, climat A
- 10/06/2025 ; 190 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 66,2 m² ; énergie C, climat A
- 06/03/2025 ; 190 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 67,6 m² ; énergie B, climat A
- 03/03/2025 ; 190 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 74,4 m² ; énergie C, climat A
- 18/02/2025 ; 409 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 81,2 m², construit en 1987 ; énergie B, climat A
- 07/02/2025 ; 34 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 85 m² ; énergie C, climat A
- 05/02/2025 ; 34 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 74 m² ; énergie D, climat B
- 31/01/2025 ; 190 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 66,7 m² ; énergie C, climat B
- 29/01/2025 ; 100 Impasse de la Forêt 83400 Hyères ; appartement, 65 m² ; énergie B, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle Costebelle (Ecole) ; Ecole primaire privée Saint-Thomas de Villeneuve (Ecole, privé, ULIS)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 224, dont API RESTAURATION (hébergement et restauration, https://auregistre.fr/entreprise/477181010) ; MEILLERAND ALAIN DIDIER ET ROULIES (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/378672786) ; SCI S.G TRINACRIA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/442707444) ; SCI PANAMA (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/505254847) ; MOINDROT  MARCHAL (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/790449235) ; VAL 70 (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/792903254)
- Voies voisines : Allée des Restanques des Fées (81 m) https://aucadastre.fr/hyeres-83069/allee-des-restanques-des-fees-0848.md ; Rue Mélusine (81 m) https://aucadastre.fr/hyeres-83069/rue-melusine-1623.md ; Place des Lutins (94 m) https://aucadastre.fr/hyeres-83069/place-des-lutins-1422.md ; Impasse des Restanques des Fées (97 m) https://aucadastre.fr/hyeres-83069/impasse-des-restanques-des-fees-0849.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hyeres-83069/impasse-de-la-foret-0937
La commune : https://aucadastre.fr/hyeres-83069.md
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