# Route de Nice, 83400 Hyères : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (34 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.12861, 6.18025 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83069_1723.

## La parcelle

- Parcelle : KE 16
- Contenance : 13 298 m²
- Identifiant : 83069000KE0016
- Feuille : 000 KE 01, échelle 1:1000, édition 12
- Bâtiment au point : 3,6 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 5,2 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 1,7 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 615 kWh par an, pour 1 961 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone A, espaces de la commune équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, du PLU Hyeres, en vigueur depuis le 21/05/2026.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (3)

- Couloir des voies bruyantes
- Obligation Légales de Débroussaillement
- Règlement Local de Publicité intercommunal

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 16

- 15/09/2025 ; vente ; 870 Rte de Nice ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 200 000 € ; 333 m² bâtis, 601 €/m²
- 13/06/2025 ; vente ; 3370 Rte de Nice ; Dépendance ; 7 000 €
- 31/10/2024 ; vente ; 3370 Rte de Nice ; Appartement ; 126 000 € ; 42 m² bâtis, 3 000 €/m²
- 26/07/2023 ; vente ; 3370 Rte de Nice ; Appartement ; 440 000 € ; 238 m² bâtis, 5 285 m² de terrain
- 21/04/2023 ; vente ; 1578 Rte de Nice ; terres ; 116 000 € ; 300 m² de terrain
- 31/03/2023 ; vente ; 1578 Rte de Nice ; Maison ; 27 000 € ; 54 m² bâtis, 360 m² de terrain, 500 €/m²
- 15/03/2023 ; vente ; 1491 Rte de Nice ; Dépendance, Maison ; 50 000 € ; 184 m² bâtis, 9 603 m² de terrain
- 22/02/2023 ; vente ; 1578 Rte de Nice ; Maison, Dépendance ; 157 000 € ; 48 m² bâtis, 900 m² de terrain, 3 271 €/m²
- 13/10/2022 ; vente ; 1578 Rte de Nice ; terres ; 60 000 € ; 300 m² de terrain
- 29/08/2022 ; vente ; 3346 Rte de Nice ; Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement ; 400 000 € ; 227 m² bâtis, 2 592 m² de terrain
- 12/07/2022 ; vente ; 1578 Rte de Nice ; Local industriel. commercial ou assimilé ; 135 000 € ; 40 m² bâtis, 6 391 m² de terrain
- 01/03/2022 ; vente ; 1384 Rte de Nice ; Maison ; 12 491 € ; 31 m² bâtis, 2 710 m² de terrain, 403 €/m²
- 16/04/2021 ; vente ; 2111 Rte de Nice ; Dépendance ; 269 057 € ; 13 m² de terrain
- 15/04/2021 ; vente ; 1578 Rte de Nice ; Maison ; 497 239 € ; 423 m² bâtis, 8 065 m² de terrain
- 19/03/2021 ; vente ; 1845 Rte de Nice ; Maison, Dépendance ; 280 200 € ; 139 m² bâtis, 1 777 m² de terrain, 2 016 €/m²
- 19/02/2021 ; vente ; 1252 Rte de Nice ; Maison ; 80 000 € ; 160 m² bâtis, 7 854 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 27/01/2026 ; 3346 Route de Nice 83400 Hyères ; appartement, 138,3 m² ; énergie E, climat C
- 21/01/2026 ; 3346 Route de Nice 83400 Hyères ; appartement, 53,7 m² ; énergie B, climat A
- 27/03/2025 ; 2805 Route de Nice 83400 Hyères ; appartement, 113,6 m² ; énergie C, climat A
- 27/03/2025 ; 2805 Route de Nice 83400 Hyères ; maison, 75,1 m² ; énergie D, climat B
- 26/03/2025 ; 2805 Route de Nice 83400 Hyères ; appartement, 113,8 m² ; énergie C, climat A
- 17/01/2024 ; 1491 Route de Nice 83400 Hyères ; appartement, 59,1 m² ; énergie D, climat B
- 07/09/2023 ; 3370 Route de Nice 83400 Hyères ; appartement, 50 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 07/09/2023 ; 3370 Route de Nice 83400 Hyères ; appartement, 35 m², construit en 1900 ; énergie E, climat B
- 07/09/2023 ; 3370 Route de Nice 83400 Hyères ; appartement, 53 m², construit en 1900 ; énergie D, climat B
- 21/08/2023 ; 1491 Route de Nice 83400 Hyères ; appartement, 37 m² ; énergie C, climat A
- 01/09/2022 ; 3370 Route de Nice 83400 Hyères ; appartement, 50,6 m² ; énergie D, climat B
- 31/08/2022 ; 1491 Route de Nice 83400 Hyères ; maison, 48 m², construit en 1951 ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 18, dont INDIVISION BRUNETTO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/913031696) ; ASPI GIENS (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/448189134) ; BEAUCHAMPS (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/402594303)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hyeres-83069/route-de-nice-1723
La commune : https://aucadastre.fr/hyeres-83069.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83069_1723