# Traverse de la Douane, 83400 Hyères : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (3 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 43.00090, 6.20405 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 83069_0701.

## La parcelle

- Parcelle : ID 12 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 75 m²
- Identifiant : 83069000ID0012
- Feuille : 000 ID 01, échelle 1:1000, édition 12
- Bâtiment au point : 9,3 m de haut (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 8,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 7,9 %, vers l'ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 4 545 kWh par an, pour 1 931 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UAa, secteurs plus aérés et de plus faible hauteur que le centre-médiéval : extension nord-est du centre médiéval, village de porquerolles et village de giens, du PLU Hyeres, en vigueur depuis le 06/11/2024.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Informations (4)

- Périmètre de droit de préemption urbain
- Règlement Local de Publicité intercommunal
- Périmètre de majoration du droit à bâtir
- Obligation Légales de Débroussaillement

### Servitudes d'utilité publique (3)

- Fort Sainte-Agathe (ancien)
- Site Inscrit - Ile de Porquerolles
- SPR de Hyères : Secteur S5A

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 4

- 14/02/2024 ; vente ; Tra de la Douane ; Appartement ; 568 000 € ; 44 m² bâtis, 12 909 €/m²
- 10/02/2023 ; vente ; Tra de la Douane ; Appartement ; 115 000 € ; 45 m² bâtis, 2 556 €/m²
- 22/02/2022 ; vente ; Tra de la Douane ; Appartement ; 314 516 € ; 27 m² bâtis, 11 649 €/m²
- 16/04/2021 ; vente ; Tra de la Douane ; Appartement ; 310 000 € ; 31 m² bâtis, 10 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 3

- 19/05/2026 ; Traverse de la Douane 83400 Hyères ; appartement, 91 m² ; énergie B, climat A
- 14/02/2023 ; Traverse de la Douane 83400 Hyères ; appartement, 44,3 m² ; énergie C, climat A
- 29/09/2021 ; 35 Traverse de la Douane 83400 Hyères ; appartement, 27,6 m², construit en 2012 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition moyenne (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 2 - faible, zone 2 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 28 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 17/11/2002.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire Ile de Porquerolles (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 299, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; SOCIETE GENERALE (SG) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/552120222) ; INSTITUTION DE GESTION SOCIALE DES ARMEES (IGESA) (santé et action sociale, https://auregistre.fr/entreprise/180090060) ; ASSOCIATION DES DONNEURS DE VOIX (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/332416114) ; SOLEIL DU SUD DEVELOPPEMENT 1 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/892261900) ; PHOTOVOLTAIQUE LE 200 (énergie, https://auregistre.fr/entreprise/851416057)
- Voies voisines : Rue de la Douane (11 m) https://aucadastre.fr/hyeres-83069/rue-de-la-douane-0700.md ; Place d'Armes (25 m) https://aucadastre.fr/hyeres-83069/place-d-armes-0110.md ; Rue de la Poste (35 m) https://aucadastre.fr/hyeres-83069/rue-de-la-poste-2102.md ; Ruelle de l'Alycastre (53 m) https://aucadastre.fr/hyeres-83069/ruelle-de-l-alycastre-0077.md ; Traverse du Grand Hôtel (54 m) https://aucadastre.fr/hyeres-83069/traverse-du-grand-hotel-1151.md ; Rue de la Ferme (67 m) https://aucadastre.fr/hyeres-83069/rue-de-la-ferme-0900.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/hyeres-83069/traverse-de-la-douane-0701
La commune : https://aucadastre.fr/hyeres-83069.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/83069_0701