# Quai Besnard, 44610 Indre : cadastre, parcelle et urbanisme Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=` sur la page et sur ce jumeau. Coordonnées : 47.19894, -1.67473 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44074_0080. ## La parcelle - Parcelle : AD 612 - Contenance : 485 m² - Identifiant : 44074000AD0612 - Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 7 - Bâtiment au point : 2,9 m de haut (BD TOPO, IGN) - Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle ## Le terrain (IGN, PVGIS) - Altitude : 5,2 m - Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers le sud. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. - Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 678 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus. ## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme) Zone UMcp, secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité, du PLUi Nantes Metropole. Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi. ## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie) ### Prescriptions (4) - hauteur par niveaux, hors tout - secteur de renforcement de la mixité sociale - norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur - Orientation d'Aménagement et de Programmation Loire (OAP) ### Informations (5) - droit de préemption urbain - Zonage d'assainissement des eaux usées - risque inondation par débordement de cours d'eau - Règlement local de publicité - zonage pluvial ### Servitudes d'utilité publique (2) - Plan de prévention des risques naturels (PM1) - Plans de prévention des risques prévisible d'inondation de la Loire Aval - Nantes ## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 119 de la commune - 14/04/2025 ; déclaration préalable 0440742500021 ; 1 Quai Besnard ; parcelle AD 1105 ; 14 m² ; terrain 23 089 m² ; autorisé ; COMMUNE D'INDRE Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/indre-44074/permis.md ## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 3 - 09/02/2023 ; vente ; 20 Quai Besnard ; Dépendance, Appartement ; 350 000 € ; 97 m² bâtis - 15/09/2022 ; vente ; 5 Quai Besnard ; Maison ; 285 000 € ; 123 m² bâtis, 145 m² de terrain, 2 317 €/m² - 08/01/2021 ; vente ; 21 Quai Besnard ; Maison ; 118 790,79 € ; 76 m² bâtis, 143 m² de terrain, 1 563 €/m² Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne. ## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 7 - 04/06/2026 ; 14 Quai Besnard 44610 Indre ; maison, 108,6 m², construit en 1983 ; énergie E, climat E - 16/04/2026 ; 19Bis Quai Besnard 44610 Indre ; maison, 176,1 m² ; énergie D, climat D - 16/04/2026 ; 19Bis Quai Besnard 44610 Indre ; maison, 178 m² ; énergie D, climat D - 29/04/2025 ; 14 Quai Besnard 44610 Indre ; maison, 111 m² ; énergie E, climat E - 26/01/2024 ; 21 Quai Besnard 44610 Indre ; maison, 85 m² ; énergie F, climat F - 18/10/2022 ; 22 Quai Besnard 44610 Indre ; appartement, 162 m², construit en 1882 ; énergie E, climat E - 28/04/2022 ; 5 Quai Besnard 44610 Indre ; maison, 76 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D ## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point) - Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3). - Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5. - Potentiel radon : classe 3 sur 3. - Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026. - Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m. - Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 3 dans 500 m. ## Autour - Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Anne (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire publique Jules Ferry (Ecole) - Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 341, dont BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT MUTUEL DE LOIRE- ATLANTIQUE ET DU CENTRE OUEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/870800299) ; DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/224400028) ; COMMUNE D'INDRE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/214400749) ; TREMANI (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/851810457) ; CAISSE DE CREDIT MUTUEL DE SAINT-HERBLAIN-INDRE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/786054429) - Voies voisines : Rue du Midi (27 m) https://aucadastre.fr/indre-44074/rue-du-midi-0921.md ; Rue Charles Brunellière (68 m) https://aucadastre.fr/indre-44074/rue-charles-brunelliere-0280.md ; Rue des Civelles (69 m) https://aucadastre.fr/indre-44074/rue-des-civelles-0366.md --- Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété. Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source. Page : https://aucadastre.fr/indre-44074/quai-besnard-0080 La commune : https://aucadastre.fr/indre-44074.md En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44074_0080