# Rue Dos d'Ane, 44610 Indre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (7 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.19626, -1.66673 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44074_0420.

## La parcelle

- Parcelle : AD 321 (la plus proche : le point est sur la voie, à 1 m de son bord)
- Contenance : 240 m²
- Identifiant : 44074000AD0321
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 4,1 m de haut, 3 étages (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 11,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 10,6 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 678 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMcp, secteur de développement aux abords des axes des centralités ou des axes de mobilité, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur
- secteur de renforcement de la mixité sociale
- Orientation d'Aménagement et de Programmation  Loire (OAP)

### Informations (4)

- droit de préemption urbain
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- zonage pluvial
- Règlement local de publicité

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 11/08/2025 ; vente ; 3 Rue Dos D Ane ; Maison, Dépendance ; 215 000 € ; 68 m² bâtis, 296 m² de terrain, 3 162 €/m²
- 07/04/2023 ; vente ; 2 Rue Dos D Ane ; Appartement ; 474 000 € ; 124 m² bâtis, 690 m² de terrain

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 25/03/2024 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; appartement, 46,1 m² ; énergie F, climat C
- 25/03/2024 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; appartement, 46,6 m² ; énergie E, climat C
- 25/03/2024 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; appartement, 46,6 m² ; énergie E, climat C
- 25/03/2024 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; appartement, 18,4 m² ; énergie G, climat C
- 20/03/2024 ; 3 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; maison, 68,6 m² ; énergie E, climat E
- 19/03/2024 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; appartement, 18,4 m² ; énergie G, climat C
- 06/03/2024 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; appartement, 18,4 m² ; énergie G, climat C
- 22/02/2024 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; appartement, 46,1 m² ; énergie F, climat C
- 21/02/2024 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; appartement, 46,6 m² ; énergie F, climat C
- 19/02/2024 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; appartement, 46,1 m², construit en 1900 ; énergie F, climat C
- 03/06/2023 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; maison, 105 m² ; énergie E, climat C
- 03/06/2023 ; 2 Rue Dos d'Ane 44610 Indre ; maison, 105 m² ; énergie E, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition faible (sur une échelle de 3).
- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.
- Installations classées pour l'environnement : 2 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Anne (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire publique Jules Ferry (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 73, dont DIRECTION INTERREGIONALE DES DOUANES BRETAGNE - PAYS DE LA LOIRE (DID) (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/174402305) ; JC IMMOBILIER (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/487667297) ; HOKOH (industrie, https://auregistre.fr/entreprise/903693752) ; ARISTIDE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/917476319) ; OXANO MANAGEMENT (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/918024092) ; SCI ST MALO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/500659024)
- Voies voisines : Rue de Bellevue (23 m) https://aucadastre.fr/indre-44074/rue-de-bellevue-0059.md ; Rue du Pont Allard (28 m) https://aucadastre.fr/indre-44074/rue-du-pont-allard-1140.md ; Quai Henri Brunais (40 m) https://aucadastre.fr/indre-44074/quai-henri-brunais-0580.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/indre-44074/rue-dos-d-ane-0420
La commune : https://aucadastre.fr/indre-44074.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44074_0420