# Rue Jules Guesde, 44610 Indre : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (39 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.19880, -1.67159 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 44074_0780.

## La parcelle

- Parcelle : AD 761 (la plus proche : le point est sur la voie, à 10 m)
- Contenance : 16 m²
- Identifiant : 44074000AD0761
- Feuille : 000 AD 01, échelle 1:1000, édition 7
- Bâtiment au point : 7,4 m de haut, 1 étage (BD TOPO, IGN)
- Le propriétaire ne se lit pas ici : les fichiers fonciers sont sous convention. La démarche : https://aucadastre.fr/proprietaire-d-une-parcelle

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 13,5 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 3,1 %, vers le sud-ouest. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 677 kWh par an, pour 1 527 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UMap, secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir, du PLUi Nantes Metropole.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (3)

- secteur de renforcement de la mixité sociale
- Orientation d'Aménagement et de Programmation  Loire (OAP)
- norme plancher applicable à la sous-destination Logement collectif pour les véhicules à moteur

### Informations (4)

- zonage pluvial
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 119 de la commune

- 10/07/2014 ; déclaration préalable 04407414Z2032 ; 25 Rue Jules Guesde ; parcelle AD 523 ; 1 logement ; terrain 450 m² ; autorisé ; EURL SELECTIMMO

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/indre-44074/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 9

- 31/03/2025 ; vente ; 28 Rue Jules Guesde ; Maison ; 255 570 € ; 80 m² bâtis, 86 m² de terrain, 3 195 €/m²
- 13/02/2025 ; vente ; 25 Rue Jules Guesde ; Appartement ; 125 000 € ; 79 m² bâtis, 1 582 €/m²
- 03/07/2024 ; vente ; 5 Rue Jules Guesde ; Maison ; 580 000 € ; 150 m² bâtis, 328 m² de terrain, 3 867 €/m²
- 14/12/2023 ; vente ; 4 Rue Jules Guesde ; Maison ; 130 000 € ; 49 m² bâtis, 58 m² de terrain, 2 653 €/m²
- 16/12/2022 ; vente ; 25 Rue Jules Guesde ; Appartement ; 180 000 € ; 38 m² bâtis, 4 737 €/m²
- 05/10/2022 ; vente ; Rue Jules Guesde ; Maison ; 150 000 € ; 73 m² bâtis, 207 m² de terrain, 2 055 €/m²
- 12/07/2022 ; vente ; 31 Rue Jules Guesde ; Dépendance, Maison ; 530 000 € ; 86 m² bâtis, 1 446 m² de terrain, 6 163 €/m²
- 09/07/2021 ; vente ; 35 Rue Jules Guesde ; Maison ; 270 000 € ; 58 m² bâtis, 58 m² de terrain, 4 655 €/m²
- 03/03/2021 ; vente ; 17 Rue Jules Guesde ; Maison ; 210 000 € ; 75 m² bâtis, 220 m² de terrain, 2 800 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 12

- 22/04/2026 ; 21 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; maison, 154,9 m² ; énergie B, climat A
- 17/11/2025 ; 25 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; appartement, 75,6 m², construit en 1930 ; énergie C, climat C
- 27/10/2025 ; 20 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; maison, 90,3 m², construit en 1945 ; énergie C, climat C
- 09/12/2024 ; 28 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; maison, 78,2 m² ; énergie D, climat C
- 03/09/2024 ; 25 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; appartement, 77,9 m² ; énergie E, climat E
- 03/09/2024 ; 25 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; appartement, 77,9 m² ; énergie E, climat E
- 23/11/2023 ; 5 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; maison, 163,8 m², construit en 1900 ; énergie D, climat D
- 02/08/2023 ; 4 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; maison, 51 m², construit en 1949 ; énergie F, climat F
- 23/03/2023 ; 33 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; maison, 85,6 m² ; énergie C, climat B
- 15/02/2023 ; 39a Rue Jules Guesde 44610 Indre ; appartement, 52,4 m² ; énergie D, climat B
- 25/10/2022 ; 25 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; appartement, 38 m² ; énergie E, climat B
- 17/12/2021 ; 31 Rue Jules Guesde 44610 Indre ; maison, 139,9 m², construit en 1947 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Sismicité : 3 - moderee, zone 3 sur 5.
- Potentiel radon : classe 3 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 4 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole primaire privée Sainte Anne (Ecole, privé, sans cantine) ; Ecole primaire publique Jules Ferry (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 384, dont LA POSTE (transport, https://auregistre.fr/entreprise/356000000) ; BNP PARIBAS (HELLO BANK!) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/662042449) ; CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE BRETAGNE - PAYS DE LOIRE (CEBPL) (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/392640090) ; CAISSE REGIONALE DE CREDIT MUTUEL DE LOIRE- ATLANTIQUE ET DU CENTRE OUEST (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/870800299) ; DEPARTEMENT DE LA LOIRE-ATLANTIQUE (administration publique, https://auregistre.fr/entreprise/224400028) ; NORD LOIRE TRANSACTIONS (NORD LOIRE TRANSACTIONS - PROPRIETES AU BORD DE L'EAU - MA MAISON EN VENDEE - LES VILLAS DE L'OCEAN) (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/433727138)
- Voies voisines : Rue Edouard Vaillant (28 m) https://aucadastre.fr/indre-44074/rue-edouard-vaillant-0460.md ; Rue François Mabit (50 m) https://aucadastre.fr/indre-44074/rue-francois-mabit-0520.md ; Place du Prieuré (59 m) https://aucadastre.fr/indre-44074/place-du-prieure-1185.md ; Rue Albert Thomas (70 m) https://aucadastre.fr/indre-44074/rue-albert-thomas-0020.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/indre-44074/rue-jules-guesde-0780
La commune : https://aucadastre.fr/indre-44074.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/44074_0780