# Avenue de la Coudraye, 45140 Ingré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (23 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.92137, 1.83479 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45169_0330.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 115,1 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,6 %, vers le sud-est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 482 kWh par an, pour 1 452 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UE, zone urbaine d'équipements, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (4)

- Hauteur maximale à l'égout
- Emprise maximale au sol
- Emprise minimale de pleine terre
- Hauteur maximale au faîtage

### Informations (8)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 21/11/2025 ; vente ; 11 Av de la Coudraye ; Maison ; 250 000 € ; 106 m² bâtis, 365 m² de terrain, 2 358 €/m²
- 02/05/2022 ; vente ; 25 Av de la Coudraye ; Maison ; 221 735 € ; 94 m² bâtis, 395 m² de terrain, 2 359 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 30/07/2026 ; 1 Avenue de la Coudraye 45140 Ingré ; maison, 106,4 m², construit en 1994 ; énergie D, climat B
- 21/05/2026 ; 9 Avenue de la Coudraye 45140 Ingré ; maison, 103,9 m² ; énergie D, climat B
- 20/05/2025 ; 11 Avenue de la Coudraye 45140 Ingré ; maison, 129,5 m² ; énergie C, climat A
- 22/04/2025 ; 8 Avenue de la Coudraye 45140 Ingré ; maison, 89,9 m² ; énergie F, climat C
- 14/03/2025 ; 10 Avenue de la Coudraye 45140 Ingré ; maison, 113,4 m² ; énergie E, climat B
- 14/03/2025 ; 14 Avenue de la Coudraye 45140 Ingré ; maison, 123,6 m² ; énergie D, climat D
- 14/03/2025 ; 12 Avenue de la Coudraye 45140 Ingré ; maison, 113,4 m² ; énergie D, climat B
- 24/10/2022 ; 29 Avenue de la Coudraye 45140 Ingré ; maison, 106 m², construit en 1994 ; énergie D, climat B
- 24/10/2022 ; 29 Avenue de la Coudraye 45140 Ingré ; maison, 106 m², construit en 1994 ; énergie D, climat B
- 14/01/2022 ; 25 Avenue de la Coudraye 45140 Ingré ; maison, 91,2 m², construit en 1989 ; énergie D, climat B

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 1 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Montabuzard (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Victor Hugo (Ecole, ULIS) ; Ecole maternelle Emilie Carles (Ecole) ; Lycée polyvalent Maurice Genevoix (Lycée, ULIS, internat) ; Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Maurice Genevoix (Lycée, sans cantine)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 64, dont ORANGE (information et communication, https://auregistre.fr/entreprise/380129866) ; HOLD'IN (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/904038098) ; ECLECTIQUE (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/832321905) ; CEJE (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/802807875) ; FOYER SOCIO EDUCATIF DU COLLEGE MONTABUZARD (autres services, https://auregistre.fr/entreprise/922994488) ; NAAF (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/951954080)
- Voies voisines : Rue des Puys Gas (34 m) https://aucadastre.fr/ingre-45169/rue-des-puys-gas-1105.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ingre-45169/avenue-de-la-coudraye-0330
La commune : https://aucadastre.fr/ingre-45169.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45169_0330