# Rue des Sablons, 45140 Ingré : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (21 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.92333, 1.83713 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45169_1113.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 116,6 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 6,4 %, vers l'est. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 38° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 482 kWh par an, pour 1 452 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UR3-O, zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire, du PLUi Orleans, en vigueur depuis le 01/10/2025.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (5)

- Emprise maximale au sol
- Hauteur maximale à l'égout
- Hauteur maximale au faîtage
- Emprise minimale de pleine terre
- Coefficient de biotope par surface

### Informations (8)

- Périmètre de droit de préemption urbain simple
- Travaux de démolition soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Edification de clôtures soumis à déclaration préalable
- Seuil de surface de défrichement des massifs forestiers
- Exposition au retrait et au gonflement des argiles
- Secteur de taxe d'aménagement

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 2

- 04/12/2025 ; vente ; 13 Rue des Sablons ; Maison ; 295 000 € ; 141 m² bâtis, 740 m² de terrain, 2 092 €/m²
- 17/01/2025 ; vente ; 29 Rue des Sablons ; Maison, Dépendance ; 312 000 € ; 122 m² bâtis, 1 300 m² de terrain, 2 557 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 2

- 30/05/2025 ; 13 Rue des Sablons 45140 Ingré ; maison, 124 m², construit en 1998 ; énergie D, climat D
- 12/10/2023 ; 29 Rue des Sablons 45140 Ingré ; maison, 139,7 m², construit en 1998 ; énergie C, climat C

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 10 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Installations classées pour l'environnement : 1 dans 500 m.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Collège Montabuzard (Collège, ULIS) ; Ecole élémentaire Moulin Choix (Ecole) ; Ecole maternelle Moulin Choix (Ecole)
- Entreprises domiciliées dans un rayon de 200 m : 55, dont FT COACHING ET CONSULTING (FT COACHING ET CONSULTING) (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/849908439) ; VAKOA GESTION PRIVEE (finance et assurance, https://auregistre.fr/entreprise/901900415) ; SCI LOITO (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/502507395) ; SCI IBN TACHFINT (immobilier, https://auregistre.fr/entreprise/800573669) ; A28 MEDIA (activités scientifiques et techniques, https://auregistre.fr/entreprise/990076754) ; LES ARCHERS D INGRE (arts et spectacles, https://auregistre.fr/entreprise/447708454)
- Voies voisines : Chemin des Puys Gas (43 m) https://aucadastre.fr/ingre-45169/chemin-des-puys-gas-6wwwhd.md ; Rue des Puys Gas (65 m) https://aucadastre.fr/ingre-45169/rue-des-puys-gas-1105.md ; Rue des Noisetiers (90 m) https://aucadastre.fr/ingre-45169/rue-des-noisetiers-0990.md

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/ingre-45169/rue-des-sablons-1113
La commune : https://aucadastre.fr/ingre-45169.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45169_1113