# Route de Vannes, 45620 Isdes : cadastre, parcelle et urbanisme

Lu au point de référence de la voie (32 numéros adressés). Le point d'un numéro se demande avec `?n=<numéro>` sur la page et sur ce jumeau.
Coordonnées : 47.67374, 2.25364 (WGS 84). Identifiant BAN de la voie : 45171_0002.

Cette page porte la voie entière : elle ne nomme aucune parcelle. Choisir un numéro en désigne une.

## Le terrain (IGN, PVGIS)

- Altitude : 148,7 m
- Pente du terrain naturel sur cent mètres autour du point : 2,5 %, vers le nord. Seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
- Toiture solaire de 3 kWc, modules inclinés à 37° au sud, 14 % de pertes, sans l'ombre des voisins : 3 434 kWh par an, pour 1 438 kWh/m² reçus.

## Ce qu'on peut construire ici (Géoportail de l'urbanisme)

Zone UA, zone correspond au centre bourg de la commune. cette zone se caractérise par un habitat ancien et dense à l'aspect rural traditionnel affirmé, du PLU Isdes, en vigueur depuis le 27/07/2018.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone : ces champs sont facultatifs dans le standard national. La règle écrite du règlement fait alors seule foi.

## Ce qui grève ce point (Géoportail de l'urbanisme, relevé à la géométrie)

### Prescriptions (1)

- Permis de démolir

### Informations (2)

- Droit de préemption urbain
- Taux de Taxe d'aménagement : 2.5%

## Ce qui a été autorisé dans cette voie (Sitadel) : 1 sur les 14 de la commune

- 29/09/2017 ; permis de démolir 0451711700001 ; 17 Route de Vannes ; parcelle AB 177 ; terrain 165 m² ; autorisé

Ce que Sitadel ne dit pas : le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune : https://aucadastre.fr/isdes-45171/permis.md

## Ventes dans la voie (Demandes de valeurs foncières, DGFiP) : 7

- 16/10/2024 ; vente ; 1 Rte de Vannes ; Dépendance, Maison ; 73 500 € ; 348 m² bâtis, 2 949 m² de terrain
- 10/05/2023 ; vente ; 13 Rte de Vannes ; Maison ; 142 850 € ; 103 m² bâtis, 857 m² de terrain, 1 387 €/m²
- 28/11/2022 ; vente ; 10 Rte de Vannes ; Dépendance, Maison ; 210 000 € ; 280 m² bâtis, 5 774 m² de terrain
- 09/11/2022 ; vente ; 23 Rte de Vannes ; Maison ; 116 000 € ; 68 m² bâtis, 620 m² de terrain, 1 706 €/m²
- 03/06/2022 ; vente ; 24 Rte de Vannes ; Maison ; 214 500 € ; 414 m² bâtis, 11 066 m² de terrain
- 23/09/2021 ; vente ; 29 Rte de Vannes ; Maison, Dépendance ; 97 000 € ; 63 m² bâtis, 1 738 m² de terrain, 1 540 €/m²
- 07/07/2021 ; vente ; 20 Rte de Vannes ; Maison ; 50 000 € ; 50 m² bâtis, 410 m² de terrain, 1 000 €/m²

Les cinq derniers millésimes publiés. Une vente porte souvent plusieurs lots : le prix au mètre carré est celui du bâti déclaré, et il manque quand aucune surface mesurable ne l'accompagne.

## Diagnostics de performance énergétique (ADEME) : 10

- 05/01/2026 ; 29 Route de Vannes 45620 Isdes ; maison, 88,6 m² ; énergie F, climat C
- 09/07/2025 ; 22 Route de Vannes 45620 Isdes ; maison, 70 m² ; énergie D, climat B
- 19/09/2024 ; 13 Route de Vannes 45620 Isdes ; appartement, 155,4 m² ; énergie D, climat B
- 05/06/2024 ; 14 Route de Vannes 45620 Isdes ; maison, 93,9 m² ; énergie C, climat A
- 05/06/2024 ; 1 Route de Vannes 45620 Isdes ; maison, 96 m² ; énergie F, climat F
- 16/06/2023 ; 1 Route de Vannes 45620 Isdes ; maison, 96 m² ; énergie F, climat F
- 05/07/2022 ; 10 Route de Vannes 45620 Isdes ; maison, 147,4 m² ; énergie D, climat D
- 01/06/2022 ; 13 Route de Vannes 45620 Isdes ; maison, 166 m² ; énergie E, climat E
- 23/03/2022 ; 1 Route de Vannes 45620 Isdes ; maison, 100 m², construit en 1948 ; énergie F, climat E
- 31/08/2021 ; 24 Route de Vannes 45620 Isdes ; maison, 137 m², construit en 2006 ; énergie C, climat A

## Risques (Géorisques, la sismicité, le radon et les arrêtés sont communaux, l'argile et les installations sont au point)

- Retrait-gonflement des argiles : Exposition forte (sur une échelle de 3). Étude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction.
- Sismicité : 1 - tres faible, zone 1 sur 5.
- Potentiel radon : classe 1 sur 3.
- Catastrophes naturelles : 5 arrêtés sur la commune, le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016.
- Sites potentiellement pollués (inventaire CASIAS) : 2 dans 500 m.

## Autour

- Écoles à 500 m : Ecole maternelle (Ecole)

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Aucadastre lit le plan cadastral de la DGFiP, le Géoportail de l'urbanisme et les données ouvertes de l'État au chargement de chaque page. Il ne remplace ni le service urbanisme de la mairie, qui seul délivre les certificats, ni le géomètre-expert, qui seul garantit une limite de propriété.

Sources : Base Adresse Nationale, plan cadastral informatisé (DGFiP, via l'IGN), Géoportail de l'urbanisme, Géorisques (BRGM), Demandes de valeurs foncières (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), Sitadel (ministère de la Transition écologique), IGN (altimétrie), PVGIS (Commission européenne), Arcep. Licence Ouverte 2.0 : réutilisation libre, en citant la source.
Page : https://aucadastre.fr/isdes-45171/route-de-vannes-0002
La commune : https://aucadastre.fr/isdes-45171.md
En JSON : https://aucadastre.fr/api/street/45171_0002